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答案很简单，买房的都是买得起房的人，他们从来不说买不起房。

王小波有一个作品叫做《沉默的大多数》，现实就是这样的一个规律，在很多事情上发表意见的始终是少数。其实至少有90%的人只做不说。

什么样的人会对房子发表意见？当然是有意见的人。房价越来越高，很多低收入者攒了几十年的工资，却由于没有及时上车，又被房价落在了身后。这种情况下，首先上车了的人不会说买不起房了，他们进行沉默。然后，有钱的人收入比普通人高得多，对于房价感触并不大。所以，社会上就始终有一个声音，就是房子买不起，而且在经常的说。

究竟是什么样的人在买房？

第一，有钱人的投资需求。现在我们的住房并没有严重分化，可能同一个小区里既有千万富翁也有低保户。有钱人对高端居住品质的追求，自然会买更多的房子。而且中国人有一个习惯，就是买完自己的，还要买儿子的，买孙子的。等把需求买完，家里应当有5、6套房了，就现在的住宅数量，还远远不够呢。

第二，真正的刚需还是要购房。我们的习惯一直就是子女结婚要成家立业，成家就要有房。因此父母几十年的积蓄，再加上年轻人就业后的积蓄，按照30%的首付比例，一下子就能翘起3.3倍价格的住房。所以我们就会感觉，人们买起百万的房子来，就跟买白菜一样。

第三，企业的捂盘惜售。当你预期房子要涨价的时候，你会不会减少房子的出售？除非有太大的财政压力。当房价再上涨周期，很多楼盘就跟挤牙膏一样，一点一点的向外抛售。尤其是住房还是预售制度，一批一批的卖，也有助于房价的上涨，只要维持好企业的现金流就好了，这样也会有更大的利润。

实际上，真正的炒房者没有太多了。按照住房价格基本稳定的趋势，炒房没有太多的利润慢慢也就绝迹了。

拥有住房并不一定代表会去住的，所以要想满足市场需求，还要完善住房的配置，让人们住到真正需要的房子里，空置的房子让大家不想持有，这样才能够实现住房的合理配置。否则，还是慢慢建房子吧。当所有的人都买到心仪的住房以后，住房的需求才会越来越低的。