五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？
作者： 昆明财税服务平台
按购买力计算，实际上是一个非常高深的问题。货币购买力指的是单位货币，可以购买到的商品和服务的数量，可是有关商品和服务又是种类繁多难以统计的。
仅仅平时我们所说的消费价格指数，又包括，城市居民消费价格指数、农村居民消费价格指数、商品零售消费价格指数、工业生产者出厂价格指数、工业生产者购进价格指数、固定资产投资价格指数等等。
如果说我们以居民消费者价格指数为标准，可问题是买房子并不包含在居民消费价格指数统计范围内。而且，我们国家的购房又分为二手房市场和新房销售市场，真正统计起来非常难。
话又说回来，购买力本身就指的是居民消费的一揽子东西，又是以它为比较最好的。
2010年，我国当时的居民消费者价格指数是536.1（以1978年定基为100）。2019年我国居民消费者价格指数上涨至669.8。2020年再次上涨2.5%，因此2020年的消费者价格指数将达到686.5，相较于2010年经济增长了28%。按照这样的比例计算，预计2025年消费者价格指数相比2010年上涨46%。
如果说2010年全国住房平均价格是5000元的话，2020年全国住房价格应该达到6200元，2025年全国住房价格达到7300元才是正常。
2010年，还是我国商品房的黄金发展期，当年商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%；销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。包括了住宅、办公楼、商业营业房。不过，平均起来就是每平米商品房价格为5033元。
2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%。平均每平方米商品房价格为9859元（住房价格更高一些），早已经远远超出了购买力的增幅。
至于2025年的房价，目前已经连续6年“神预测”的中国社科院财经战略研究院又发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告指出，我国的楼市调控将迎来曙光。按照社科院预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。也就是今年房价还会上涨5%。
不过有一个好消息是，原先预估的2025年住房绝对拐点将会提前来临。住房绝对拐点，指的是住房销售额绝对下降。2010年商品房销售额是5.25万亿，而2020年达到了17.36万亿，10年增长了两倍多，估计最高峰肯定会突破20万亿。
过去十年，商品房销售面积增幅68%左右，预计未来五年商品房销售面积也会下降。
总体来看，2025年之前我们会迎来商品房绝对价格的拐点，至于想回到十年前可能还是有些想多了。毕竟房价、地价、人工摆在那里，要想以购买力水平比较让房价回到2010年，估计至少得等2050年了。
不过，说到底大家就是希望房价下降。但如果只考虑相对于人均可支配收入下降的话，预计2021年就能实现。社科院预计，2021年房价增长5%，而人均可支配收入名义增长将达到8%以上。
相对于收入水平，房价是不是在下降呢？2010年中国城镇居民全年人均可支配收入19109元。我们只比较城镇居民情况，因为一般只有城镇居民才买房。按照国家统计局最新公布的收入情况，2020年我国居民收入为43834元，相对于2010年上涨了130%。
额，已经不知道说什么好了。10年来新建商品房价格均价只上涨了95.8%，居民收入跑赢了增涨。
