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专家拥有很多房产以及日常会出租房产吗？并没有。所以，专家对于房地产市场的言论，特别是出租房地产市场，言论的价值性就更低了。市场只是拿数据来阐述问题，是不够全面的。只有全身心的深入行业发展中，才能够深入了解。存在即是合理的。如果是资本扩大投资租房市场，那么未来肯定也会和“共享单车”一般，难于挺住一个“寒冬”的到来，更多的将会垮掉。所以，炒房租的资本不蠢，但也聪明不到哪儿去！为什么？

一、房屋总成本与房屋的出租回报如果没有在6%以上，那么就没有必要投资！为什么？因为投资房地产租房还不如投资理财产品来的痛快，并且占用的资金还可以进行灵活使用。如果从这一个角度来看，将房租炒上去是能够获得更大的收益的，并且可能还存在未来房价上涨的额外收益。这样算来会达到一举两得的效果，只要房租越高，那么未来潜在的房价涨价可能也就越大。

二、共生共长就需要协调，一旦失去了协调，市场也就会乱掉。城市租房一般是什么人才会去租房？是来到这个城市暂时购买不起房产的人。可是，如果高房租将其阻挡在门外，那么未来会有更多的需求嘛？也就不会存在。没有更多的需求，市场中就会存在更多的出租房产。供给大于需求的局面也就会发生，对应的房租还会涨上去嘛？是不会的。

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