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拥有1000万的资金确实应该规划下资金的使用，毕竟使用得当会给予自己带来丰厚的回报。如果在买房与理财的层面去选择，我认为理财会更合适。为什么？

一、房产价格确实经历了几轮的暴涨阶段，但是要像几十年前一般呈现几十倍的上涨空间，未来的几十年里肯定是不会存在。为什么？不管从城镇化推荐还是货币新增的幅度，发展速度已经从高速发展进入到了中高速发展阶段。而中高速发展阶段下的价格增幅也会呈现有限。从发达国家发展的角度来讲，一两年呈现房地产价格升值好几倍的程度，很少发生。现在我国仍为发展中经济体，而进入中高速发展经济阶段下，未来房地产市场也会更加的成熟。也就是说未来房价上涨的空间与时间将会降低以及增长。而房产的收益性从另外一个角度去看，年化收益率也并未呈现大幅升高的状态。以现在房产价格进行计算，房产总价格＋装修费用＋其他费用的总和对比租金收益率更是低于5%，已经不具备前几年房产价格未大幅升高时年化收益率8%-12%了。

二、理财的年化收益率近于房产出租年化收益率，甚至高于年化收益率5%以上。现在的银行理财、货币基金、信托、大额存单、国债逆回购等理财产品，很多的年化收益率都能够高于4%以上，3%以上算是常态。当然，部分甚至能够高于5%以上。对比房产来说，理财的资金灵活性更高。

并且以1000万资金的角度来看，很多银行的最低门槛私人银行也是能够达到，约在600万、800万、1000万以上。私人银行的服务以及提供的理财年化收益率更高，能够在6%-8%之间。

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