200万的存款，在理财与贷款买房之间的选择，如果是房产刚需，那么就贷款买房，毕竟是刚需。但是要是对于房产是投资的话，就不要凑这个“热闹”了，考虑理财会更为合适一些。为什么？

一、房地产市场价格的规律，未来几年投资房产不划算，失去了时间成本。

我国房地产市场价格具有着一定的特征，怎样的特征呢？就是“快速上涨，高位横盘，略有下跌”之态。怎么理解？就是一两年的时间，房地产价格上涨很快，并且幅度很大，能够达到50%、100%的幅度，而后的几年呢？却是呈现着高位横盘、略有下跌的状态。2009年、2010年，房地产市场价格快速上涨，幅度达到了50%、100%，而之后出台了限购、限价等政策，房价得以遏制，而随后的2011年、2012年、2013年、2014年、2015年间，房地产市场价格却呈现着高位的横盘之态，没有了再次的大幅上涨，甚至还存在着略微的下跌。而2016年、2017年房地产市场再一次的“热起”，上涨幅度达到了50%、100%，再一次的历史最强房地产限购、限贷，遏制住了房地产价格上涨趋势。2018年，房地产价格上涨了吗？并没有，甚至还出现了局部区域的下跌。

那么，在此规律下，未来几年房地产还有投资的价值吗？投资的价值性并不高，甚至还投资房地产还会损失时间成本。

二、理财的年化收益率大于房产年化收益率。

房产往往还有着租金收益，而现阶段的租金与总价格的回报率有多少呢？综合来看，可能仅仅只有3%，甚至还没有这个水平。也就是说未来几年房地产价格不变的情况下，单纯靠房租的回报率约为3%，甚至还没有。那么理财呢？200万的理财效益，一年的年化收益率能够达到5%，并且为中低风险。综合来看，理财的年化收益率要大于房产投资，理财更为合适。

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