投资者往往会在买房还是炒股中纠结，纠结到底是买房还是炒股。那么，如果有50万元的本金，应该适合买房还是炒股呢？

个人的观点是：刚需买房，投资就炒股。

一、如果是房产刚需，那么就买房。如果是投资性房产，就没必要了。

任泽平有一句投资房产的话“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，应对我国房地产市场，很对。

当然了，这句话也只能是用在投资房产上，不能用在刚需上。

如果是对于房产刚性需求，那么就不要管房价高还是低了，直接购买就行。购房者往往担心，未来房产价格会大幅下跌，自己会亏。

但是，现在租房子住，支付的房租也是成本，还不如早些购买早放心呢，要是预测能够准的话，那么专家早就成为暴发户了。所以，房价预测是预测不好的，刚需的性质才最重要。

那么，为什么说投资性房产，就没必要投资了呢？

房产可能跌，也可能涨，这是商品价格的规律。但是从我国房产价格走势上看，未来三五年房产价格难有大幅上涨的可能。怎么讲？

我国房产价格呈现的是“快速上涨，长久高位横盘”。

2008年、2009年，房产价格大幅上涨，上涨幅度能够达到50%-100%，开始由一线城市，再是二线城市，之后是三四线城市，仅仅两年的时间席卷全国。

而当房产价格大幅上涨之后，限购、限贷来袭，并且增加公租房以及房产供应量。在积极增加供给的情况下，2011年至2015年，房产价格更多的呈现则是“高位横盘”。

历史不会重演，但是会神奇的相似。

2016年、2017年，房地产市场价格再次出现大幅上涨，不过这次开始于二线城市，随后是一线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。房产价格的涨幅约为50%-100%。

房产价格大幅上涨之后，史上最强限购、限贷、限售、限价令出台，并且增加共享产权房以及房产供应量。房产价格在2018年时得到了一定的抑制，价格稳住不再大幅上涨。

那么，如果从规律的角度看，未来三五年会是继续大幅的上涨吗？并不会。而应是“高位横盘”才是。

既然未来三五年内房产价格处于高位横盘，也就没有更好的投资价值性。

当然，房产的投资价值，还有一方面能够体现，那就是：租金。

那么，房产租金回报率如何呢？虽然没有具体的数据显示，但是通过多家中介了解租金水平，以及对比房产现在总价格之间的租金年回报率。现在年租金回报率，一般要低于房产总价格的3%。甚是，有些地区连2%都没有。

所以，要说靠租金回报，可以明确的说，近些年在租金不涨的情况下，回报率还不如银行的理财产品回报率高。

二、为何是股市投资？

在股市中有很多的规律、特征可以总结。但是，投资者往往没有将这些走势的特征、规律总结出来。

就近几年而言，股市的投资机遇性远大于其他投资品。

1、2019年春节以后股市走出了一波行情，但是从市盈率的角度看，依旧处于历史的相对低位。

上证指数市盈率15.53倍，深证成指市盈率25.39倍，中小板市盈率28.82倍，创业板市盈率40.75倍。

2、从股市的走势特征而言，现在仍旧处于股市的相对底部。

A股具有怎样的走势特征呢？个人总结为“大起大落，久盘于底”。说一下这个特征，看是不是这样子的。

2005年至2007年，股市迎来了历史大牛市，更是由998点上涨至6124点，2年的时间，涨幅高达5000多点，大牛市，单边式上涨。特征，幅度大、涨幅大、时间不长。

2008年，由于美国次贷危机的影响，世界经济危机爆发，经济周期一并进入衰退阶段，A股也受到了波及、影响，出现了单边式快速下跌，跌幅很大，历史A股第一熊。

2009年虽然出现了股市大反弹，但是，从阶段上看，2009年至2013年，处于的则是股市的相对底部震荡时间。

从走势特征上讲，A股的走势特征为“大起大落，久盘于底”。

历史不会重演，但是会神奇的相似。

2014年至2015年6月，股市再次出现单边大幅上涨，“杠杆牛”出现，涨幅大，时间短。

2015年6月至12月，“股灾”发生，股市一时间也经历了时间短、跌幅大的情况。

牛熊更迭，“大起大落”的特征。之后，2016年呢？从阶段上看，则是进入到了“久盘于底”的特征之中。甚至，从阶段上看，至今都为走出。

也就是说，现在的股市，仍旧处于相对底部区间。那么如果从特征走势的角度上看，下一阶段将会是再一次的进入上涨阶段。

既然股现在处于相对底部区域，未来具有上涨预期。那么投资的价值性就存在，更是比三五年“高位横盘”的房产投资，价值得多。

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