昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

房价降了，与银行贷款没有什么关系。题主的问题就好比是，我向你借了钱，然后买了某件商品，现在某件商品降价了，然后我现在该怎么还钱？肯定是按照之前约定的方式还钱了。

现在很多新闻报道房产价格下跌，其实是存在误导性的。金老师这段时间经常去房地产新开楼盘以及二手房中介公司考察，新开楼盘房地产价格确实存在降价，但“此降价，并非彼降价”。在之前的平均价格，是没有降价的。但是，新开楼盘会以“打折促销”、“每日特价房”方式降价，通常是九九折、九八折、九五折的方式。

虽然，以打折的方式降价，但是基本标价并没有改变。从打折的情况看，只要打折，就算是降价。也可以这么理解，但九九折、九八折、九五折的打折，实际折扣很低，降幅有限。还有一个重要的因素影响，现在对房产需求量仍旧很大，很多地区的新开楼盘仍旧能达到“一天售罄”“一周售罄”，只要地理位置合适，很少有半年以上才售罄的新楼盘。

所以，对于房价降了、大跌、崩盘等之类的，其实都是一些局部地区局部楼盘，一些小型房地产公司资金链断裂或者地理位置不佳等影响，普通的楼盘价格，依旧波动幅度不大。

银行贷款与房价降不降，没有关系！如果房价跌了，银行的贷款就给降低。那要是房产的价格涨了，你是不是要补缴给银行贷款资金呢？这就是一个道理，房产价格涨了，银行不会找你补缴贷款差价，房产价格跌了，你也不需要找银行退钱。

房产贷款，是合同、是约定，约定贷款多少资金，然后以何种方式、多长期限进行还款的合同。既然，在签订合同时已经约定好了，房价降了，也就无关贷款合同什么事情了，该怎么还就怎么还。

常见房贷合同中，影响今后还款的只有一个因素：基准贷款利率的调整。如果基准贷款利率向下调整，那么你每个月的还款金额会下降；如果基准贷款利率向上调整，那么你每个月的还款金额就会上调。