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就现在而言，是不可能炒房炒地的。最近有城市房产价格出现上涨，朋友们就开始议论有人开始炒房了。这是不可能出现的。炒房的成本实在是太高了，十分不划算，没有人去炒的。理由也很简单，在没有放开限售的基础上，购房需要“锁”在自己手里三到五年的时间。这是有时间成本的。

如果期间房产价格没有出现上涨，就算是价格没有任何的改变，自己都亏出去一套首付的钱。比如，一套房产100万元，购置以后五年不能出售。也就意味着，未来五年的时间是不能变现、不能交易的。五年的时间，如果100万资金做理财呢？大约年化复合收益率能达到4.5%的水平，五年下来，利息就有24.62万元。其中还有房产的物业费、税费等等费用支付。里外相当于需要支付30万元的费用。

当前，首富的比例是30%。五年下来，如果房产价格没能上涨30%的幅度，相当于赔了30万元。

这种情况，谁还炒房？是不会有人炒房的，因为风险太大了，也根本就不划算。如果是，购置房产来进行出租。而租金的回报率也就1.5%-3%之间，对比理财也是不划算的。

很多朋友热议炒房，但实际上没有从投资与回报的角度出发考虑这个问题。炒地也是如此。拍地价格上涨，是因为需求关系。但炒地，是炒不动的，复杂性比炒房要难上数倍，也不会有人去炒地，公司拿地以后也不会去炒的。

既然不存在炒房炒地，那么也就不关银行什么事儿了。当前，市场货币利率LPR进一步下滑，房贷利率有着下降。在房贷利率下降的基础上，银行的房贷坏账率势必有着一定程度的优化。在这种情况下，至少从房贷的角度来讲银行是不会倒闭的。