大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？
作者： 昆明财税服务平台
给大家先说个结论，如果真的房屋断供，最后被法院裁定判决进行拍卖，那么一般原房产人损失是巨大的，基本上在拍卖之后，还了银行的所有费用和法院的所有费用之后，自己能剩下的太少太少了。所以如果真的不想还房屋贷款了，也要自己去卖，远远要比法院拍卖划算的多。
我们想一想，在银行房屋按揭贷款无法及时按月归还之后，银行会如何计算费用的？除了正常利息之外，他还要收违约的逾期利息，一般来说逾期利率是在原贷款利率的基础上加收30-50％，这样算算可是不少呢。例如合同利率是6%，预期利率是加收50%。那么也就说在借款人没有及时还房贷，逾期之后他实际承担的利率已经变成了15%了，而不是6%。因为此次要还的利率是包括正常利率6%，再加上罚息逾期利率9%（6%*150%）。还款的利息压力一下子就大了很多。
如果事情再往后发展，进入到了法院起诉审理判决阶段，那其实损失就更大了。这种官司一般来说借款人都是输的，那么借款人未来就要增加更多的一项还款成本，那就是法院的诉讼费用以及对方银行的各项律师费用等等。
判决之后，就要进入拍卖程序。一般来说拍卖公司都会进行房屋的价值评估，为了顺利达成拍卖，拍卖公司制定的起始价，一般都在房屋现行市场价的9折及以下。在拍卖完毕，还要负担拍卖公司的各项收费。
拍卖成功之后，拍卖所得款要扣掉哪些费用呢？先是偿付拍卖公司的拍卖费用，之后是法院的诉讼费用，然后是银行的欠款本金正常利息以及罚息的逾期利息，以及银行的律师费用等等。最后剩余的余款才会是借款人所得。我们想一想还能剩下多少呢？
举个例子：假如房屋价值100万，首付付了20万，贷款80万，正常房贷利率为6%，逾期罚息利率为9%。结果逾期了6个月后，银行起诉，经过3个月法院判决完毕，然后又经过3个月拍卖行拍卖完毕，拍卖价95万，拍卖佣金5%。这已经是最快的，那么算算，借款人还能剩下啥呢？
因为逾期了一年，所有类型利息合计为15%，总计为12万；法院诉讼费用及银行律师费用最少1万元；拍卖费用为5万元，那么最终欠款人还能拿到钱吗？已经没有了，因为：
拍卖所得95万，减去本金80万，再减去拍卖费用5万，法院费用1万，剩余只有9万元，这9万元还不够付银行所有的利息费用呢？从法律上银行还可以继续追讨剩余利息3万元，但实际上一般银行都会豁免了，结束这场诉讼。
所以如果自己去处置，不用法律流程，可以剩下很多时间，房屋有可能还是100万元卖掉，还掉银行80万本金，然后双方协商利息结清，有可能借款人还能剩下不少的钱。
现在大家明白了吧，主动去搞定此事绝对比被动的等法院判决要好得多。
