青岛市房地产最具投资价值的地区在哪里？
作者： 昆明财税服务平台
每个城市最值得投资的区域，都必须满足如下条件：
第一，房屋价格基数低，此地房价一定要低于全市平均房价。（别墅、公寓亦要低于全市别墅、公寓平均房价，类推）基数太高，升值空间就低。
第二，房屋年限要新。上世纪建成的老旧的住宅，无电梯，无车位，无物业，户型、采光，设计理念皆落后，没有投资价值。
第三，交通要便捷，或者当下不便捷但至少有规划蓝图。
一般而言，城市边缘地带，即将郊区变市区的地方或者刚刚郊区变市区的位置，以及地铁线沿线的近郊位置，是最值得投资的。其次是个别学区房、就医房（重点学校、重点医院周边，这种投资是考虑租金回报的，和房价升值无关）。最不值得投资的是已经成型的老城区，闹市区（商铺除外），老旧住宅（名人故居，保护建筑、待拆迁地区除外）
落实到青岛而言，最值得投资的地方有三个，也就是大家熟知的“红黄蓝”——红岛（高新区），黄岛（西海岸新区），蓝色硅谷。
这三个地方，都是青岛市未来重点发展的方向，大手笔迭出，都有地铁经过，都有高校落地，都有大型酒店、商场规划，目前看来，随便选哪里投资都是正确的。
西海岸是这三个地方面积最大的，海岸线最绵长的，离市南核心最近的，房屋档次最高的，配套最完善的。但同时它也是房价基数最高的。目前沿海地区突破两万。但长远来看，西海岸沿海有山有水，小珠山南麓具备比拼浮山南麓的地理优势，规划档次也高。
高新区和蓝色硅谷略类似，面积相仿，房价相当。就空气质量、海岸线长度，地铁通车时间来看，蓝谷占优，但高新区属交通要冲，西海岸发展后，高新区“到东西两边等距离”的优势不可替代。
至于这三个地方选哪里更好，不要听忽悠，公说公有理婆说婆有理，都不是神仙，只有时间能判断这三个地方哪里更好。
个人一点建议，个人观点仅供参考：
1:如果购买别墅、洋房、超大户型产品，选择西海岸。因为西海岸海岸线绵长，有大小珠山，凤凰山。公园、旅游景区亦不缺，景区数量甚至可以和市南区一拼。“有山有水有风景”。作为高端住宅，有风光是必须的。红岛和蓝谷一马平川，尽管交通便捷，但却缺乏高档次住宅必须的背山面水的“风水环境”，最多无非是海景房，而且海景房在这两地亦属稀缺。故对居住环境品味有要求选西海岸必须。
2:如果选择中小户型，公寓类产品，选择高新区。交通便捷，四通八达之地，对上班族刚需而言，交通比什么都重要。
3:蓝色硅谷核心区，尽管是这三个地方先通地铁的，然而就建设而言，它属于最不成熟的，变数最大的，但好处是房价基数最低的。并非不建议购买，只是购买时候要考虑好，现在的无敌海景房，可能将来前面突然起一栋高楼。这可能房屋对升值产生影响。鉴于蓝谷高校落地众多，可以考虑投资学区房。
4:“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于购买哪里，最重要的并非升值多少，而是自己入住方便与否。买了不住，看似升值，其实每年白交物业费、车位管理费，毫无意义。
所以说买哪里还要看自己经常去的位置到哪里方便。如果经常去老市南西部，科技街，五四广场，那么西海岸是不二之选。如果经常去李沧、四方，那么高新区是不二之选。如果需要经常去金家岭，石老人，汽车东站一带，那么很自然，11号线开通后蓝色硅谷核心区是首选。
所以，一句话，适合自己才是最重要的。重要的是，作为青岛人，一定要摈弃那种老市区的优越感。市南市北的房价基数已经很高，升值空间几乎没有，房屋老旧，除了看病、上学、商铺等实际需求以外，实际上市南、市北仅仅是以租养贷或者继续持有，是青岛市最不值得再投资的区域。
这是哪？这是市南区（老西镇）这样的房子已经两万多，你会投资吗？
所以死守老市区的优越感万万要不得，既然当年高喊“宁要西部一张床，不要东部一套房”“湛山以东皆是村”，错过了当年东部大开发，错过了浮山后，东李的崛起；那么西海岸、高新区、蓝谷再错过的话，那将来子孙跑到莱西、平度甚至海阳、日照看房的时候，就不要再埋怨什么了。
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