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千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，过去几年房产税可以说是雷声大雨点小。

但前几天两部门已经下发通知，要求做好房地产税试点准备工作，这回房产税将不再是遮遮掩掩，不出意外，2022年有可能在部分城市正式试点。

从目前政策的走势以及房产税推出的目的来看，房产税有可能首先会在北京，上海，深圳，广州，成都，杭州，西安，南京，雄安这些城市当中展开。

至于房产税的推出，会有什么样的影响，现在谁也不敢给出准确的预测。

房产税已经提了很多年，很多人包括企业已经演练了房地产税实施之后所带来的影响，以及应该采取什么样的措施，所以在这个文件出来之后，短期内对市场的影响并不会太大。

很多朋友可能期待房产税的推出会对房价有明显的抑制作用，甚至有可能出现房价下跌。

但是如果房产税是在那些高房价的一二线城市试点，我认为短期内对房价的抑制作用不会太明显。

从短期来看，真正决定房价走向的还是看市场的供需，对那些人口净流入比较多，而商品房供应比较少的城市，即便房产税推出了对房价的抑制作用也不会太明显，因为在市场需求比较大的背景下，房东完全可以将房产税转嫁给购房者或者租客。

但从长期来看房地产税的推出至少会对整个楼市有很大的改变，这种改变主要有几点。

一旦房产税进行试点之后，拥有多套房的刚需人群不会有影响，但拥有多套房的人影响就比较大。

从上海和重庆试点房产税的实际情况来看，首套房不会征收房产税，但对二套房以上扣除人均住房面积之后，多出的部分就要征收房产税。

比如某个地方规定人均住房面积是50平米，一家四口免征面积就可以达到200平米，假如这一家有两套房，一套是100平米，一套是150平米，对应的房产税征收的面积就只有50平米，这个影响并不是太大。

但是假如一家只有三口人，免征面积150平米，但这家有4套房产，房子总面积达到550平米以上，那房产税征收面积就达到400平米。

假如按照房产税0.8%计算，当地房价均价达到3万元，一年的房产税就需要交9.6万，这可不是一笔小数字。

面对这个房产税，假如当地的房价涨幅比较小，可能出现亏损。

房产税的出台目的之一就是为了抑制房价的过快上涨，一旦未来房产税试点之后，大家持有房子的成本上升，在房价上涨幅度有限的背景下，房子就有可能出现亏损，这时候就迫使一些人将多余的房产投向市场，增加市场房源，从而抑制房价过快上涨。

目前我国楼市已经来到了一个拐点，部分城市房子已经饱和，甚至有很多城市房子空置率都达到20%以上，而目前仍然有很多项目源源不断推向市场，未来我国楼市将会逐渐平衡，然后由供不应求转向供过于求。

10年或者20年之后，楼市整体由增量市场向存量市场转变将是一个不可避免的趋势。

在存量市场时代，地方政府想通过卖土地来获取财政收入来源基本上行不通，这时候通过征收房产税就可以源源不断的获取收入来源，这对缓解各地债务压力是非常有帮助的。

总之，不论是从抑制房价的角度，还是从增加地方政府财政收入的角度去看未来，房产税实施将是不可避免的，所以大家要看清趋势，不要盲持有多套房，否则砸在手里就不划算了。