昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

您好！这个有问题，请听我给你细细道来：

1、如果这幢房子是严格按照审批手续来建设，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全的话，那么土地证或许不可以分割，但是房产证肯定可以分割。

2、如果这幢房子，本来的建设并非要用于商品房出售的，后来改变主意，这时候是只有一本房产证，属于正常情况。但非商住房进行出售商住房销售，其实也不合法，而且销售给你后，因为你并没有房产证，房产证仍在房主手上，他仍然可以把这本房产证拿去银行抵押，你根本不知道；所以买这种房子的时候要慎重。而且你没房产证会影响你的贷款（无法办理房贷）及后续的交易。

3、需要注意的是：不少个人申请的是工业用地（土地出让金便宜），但地上建设为商品房进行销售，这种房产要嘛是没有办证，工业用地根本无法办出商住房产证；要嘛办的就是工业厂房或宿舍楼这类的产权证（所以没有细分的产权证）。这种房子当做商住用房销售，属于违法建筑，没有被拆迁或冻结，无非是运作了关系。要判断很简单，让他提供土地证和房产证给你看，证件都有登记土地及房产的性质。

总之，买房最好还是买五证齐全，可以办理产权证的房子。毕竟花了大钱，要是买了个违章建筑，最终亏损的还是自己。