买房按揭贷款50万，还款20年，利息要付多少钱？
作者： 昆明财税服务平台
您好！谢谢邀请！贷款50万，20年要还多少利息，这个要看你与银行签订的利率以及你所选择的还款方式才能决定，否则无法给你一个准确的答案；您没有说我就以最常见的几种方式都帮你算一下：
一、商业贷款（目前的基准利率为4.9%）1、等额本息法（贷款50万，20年）
（1）基准下浮10%：共需要还753361.89元，利息253361.89元。
（2）基准利率：共需要还785332.86元，利息285332.86元。
（3）基准利率上浮10%：共需要还818027.24元，利息318027.24元。
（4）基准利率上浮20%：共需要还851430.55元，利息351430.55元。
（5）基准利率上浮30%：共需要还885527.33元，利息385527.33元。
2、等额本金（贷款50万，20年）
（1）基准下浮10%：共需要还721418.75元，利息221418.75元
（2）基准利率：共需要还746020.83元，利息246020.83元。
（3）基准利率上浮10%：共需要还770622.92元，利息270622.92元。
（4）基准利率上浮20%：共需要还795225元，利息295225元。
（5）基准利率上浮30%：共需要还819827.08元，利息319827.08元。
目前我国首套房的商业贷款利率90%以上基本在下浮10%-上浮30%之间，因此就分析上述区间范围内的供你参考，我们可以看到利率不同，利息差别很大，而且上浮比例确定后，你以后20年都不会再变化了，所以一定要争取一个最好的浮动比例。
等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。
1、等额本息法（贷款50万，20年）
（1）基准利率：共需要还680634.91元，利息180634.91元。
2、等额本金（贷款50万，20年）
（1）基准利率：共需要还663177.08元，利息163177.08元。
首套房的公积金利率一般都为基准利率，故而不再分析上下浮比例了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会尽量选择公积金贷款。另外个人公积金贷款的额度为40万元，夫妻双方为60万元，如果是夫妻双方一起的，那就是上述的利息，如果不是，那就需要组合贷款了。
1、等额本息法（贷款50万，20年）
（1）基准利率：共需要还701574.5元，利息201574.5元。
2、等额本金（贷款50万，20年）
（1）基准利率：共需要还679745.84元，利息1179745.84元。
其余上下浮不再计算了，你如果知道自己具体的利率及还款方式，在留言给我，我在答复你。
