昨天交了15万买房定金，晚上焦虑了，这房还能买吗？
作者： 昆明财税服务平台
既然你已经交了买房定金，如果不想出现损失，那不管你怎么焦虑都只能硬着头皮买了。
15万块钱可不是小数目，如果你已经跟中介或者开发商签订了相关定金协议，那就具有法律效力，如果你觉得后悔不想买这套房了，那开发商或者中介可以拒绝退还这部分定金。
至于怎么规定要看定金协议的相关约定。
一般情况下在客户签署认购协议之后，就需要跟开发商或者中介签署定金协议，协议里面肯定会对定金做出相关的约定，正常情况下协议里面会有规定，如果因为客户原因导致合同不能正常进行的开发商或者中介不退还定金。
当然有一些中介或者开发商比较有良心的，也会退还一部分定金，比如退还20%或者50%。
但从实际情况来看，很多开发商或者中介在协议当中都会明确规定一分定金都不退，到时购房者只能知闷亏，除非出现一些特殊情况，这些特殊情况具体表现在几方面。
第一、因为开发商或者业主的原因导致不能正常买卖。
假如大家签署完定金合同之后，开发商或者业主突然出现问题，导致房子不能正常交付，或者他们不愿意出售了，那这部分定金是可以无条件退回来的。
第二、开发商或者中介隐瞒信息。
在购房过程当中，一般购房者都会先去看房，然后再签署相关的定金协议，但在购房当中开发商或者中介有可能隐瞒房子的一些真实情况，比如房子可能存在一些老人不愿意搬走，或者存在一些债务纠纷，但是开发商或者中介并没有向购房者说明清楚。
假如购房者有相关的证据，比如录音录像等，证明开发商没有如实交代房子的真实情况，这时候可以要求开发商或者中介退还这份部分定金，这样法院是支持的。
第三、商品房不能正常买卖。
对开发商来说，售卖商品房必须具备商品房销售资格才可以，但如果楼盘存在一些违规问题，导致不能取得预售许可证的，就没法正常办理买卖手续，到时用户也没法正常申请银行按揭贷款。
另外对于二手房来说，如果业主的商品房已经拿去抵押做贷款，目前贷款还没有结清，甚至处于逾期状态，那这种房子也没法正常过户以及申请按揭贷款。
对这些特殊情况，购房者完全可以要求开发商或者中介把定金退还回来。
第四、房子存在质量问题。
假如房子存在质量问题，比如结构质量不合格，甚至出现开裂等一些安全隐患，而开发商或者业主没有向购房者如实交代，那可以要求退还定金。
但假如房子没有任何问题，开发商和业主也没有任何问题，房子是可以正常买卖的，也可以正常过户，能够正常申请按揭贷款，而是因为购房者自身的原因不愿意购买这套房了，那定金往往是不能够退还，这是有法律依据的。
根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当然在实际履行过程当中，至于定金能不能退，还也要看大家跟开发商或者中介的协商，如果大家闹得比较凶，说不定开发商或者中介为了减少不必要的影响，可能同意退还部分定金，这就要看大家跟开发商或者中介的谈判能力了。
假如购房者不买房了，那定金从某种程度上可以当做违约金来看待，但假如违约金过高，购房者仍然可以要求开发商或者中介退还一部分。
《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
假如大家在认购房产之后第2天就反悔了，实际上对于开发商或者对于中介来说，损失并不是很大，这时候如果大家交了15万的定金，最多给他们支付一两万块钱的违约金，剩余的完全可以要求他们退回来。
另外如果定金比例过高，多出的部分，购房者也可以要求中介或者开发商退还。
假如你准备购买的房子价值比较小，比如只有50万，但你却交了15万的定金，这个定金明显是过高的。
根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
假如房子的总价值50万，你却交了15万的定金，这已经超过法律规定5万块钱，多出的5万块钱可以无条件要求这些中介或者开发商退回来。
