房贷70万，用哪种方式还款可以减少利息？
作者： 昆明财税服务平台
你好！目前我们到银行办理按揭贷款，主要有两种还款方式，如果不考虑其他因素，仅仅单纯考虑减少利息的话，那么无需犹豫，直接选择等额本金还款方式，这个可以 帮你节约掉不少利息。
一、等额本金等额本金：顾名思义就是在还款期内把你贷款的数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
举例：比如你贷70万，假设你贷30年（即360期），那么就把这70万平均等分为360份，每份金额700000/360=1944.44元；第一个月还1944.44元的本金+70万元的利息，第二个月还1944.44本金+698055.56元的利息，以此类推，这样由于每月的还款本金额固定，而贷款总金额越来越少，因此利息也越来越少，这种还款方式，你起初还款压力较大，不过随时间的推移每月还款数也越来越少，压力越来越小。
这种还款方式，起先归还的本金较多，所以适合打算提前还款及想要节约利息的人群。
等额本息：顾明思议是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款：包括本金和利息。等额本息简单的来说就是把本金总额与利息总额相加，然后除以总的还款期数，算出每个月的还款金额。
举例：比如你贷70万，假设你贷30年（即360期），贷款利率为4.9%，那么30年本息共计：1337432.4元，再把这个金额平均等分为360份，每份金额1337432.4/360=3715.09元；这就是你每个月要还款的金额。
上述结果只给出了每月应付的本息和，那么我们再来对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额70万元，应支付利息：700000×4.9%/12=2858.33，那么支付本金3715.09－2858.33=856.76元，仍欠银行贷款699143.22元；第二期应支付利息699143.22×4.9%/12=2854.84元，支付本金：3715.09－2854.84=860.25元，以此类推......
从上面的计算，我们可以看出，等额本息相对等额本金，他前期归还本金比较少，等额本息是属于每月还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。因为前期归还的本金较少，所以他的利息会比等额本金多，这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的好处是前期归还的金额较等额本金低，前期压力较小。
这种还款方式适合目前资金压力较大，需要减轻压力的人群，比如刚需一族，虽然利息较多，但平摊30年后，总体压力较小。
以基准利率4.9%为例，贷款70万，30年，两者的利息对比如下：
等额本息：637432.4元；等额本金：515929.17元。
可以看出，如果单纯考虑利息而言，同样的贷款利率、贷款金额及贷款期限，等额本金比等额本息节约了近12万元的利息。因此只考虑节约利息，优先选择等额本金还款方式
其实不论哪种方式，最重要的我们还是如下图所说，那就不用再考虑这个问题了！O(∩_∩)O哈哈~
