290座万达广场一年收入7个亿，还不如李嘉诚一栋楼的租金收益大？你怎么看？
作者： 昆明财税服务平台
290座万达广场一年收入7个亿？
290座万达广场，一年收入7个亿？平均一幢每年的营业收入仅242万元？你当万达广场是地摊呢？还是在做公益慈善事业？免费为全国广大商家服务，象征性的收点费用意思意思？如果这样的话，王健林就不会曾经登顶首富了。
根据万达公布的2017年度报表（2018年的暂未公布），截至2017年底，万达已经开业的广场有236个，2017年全年租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%，其中还有24个轻资产项目（万达负责经营，地方是其他开发商的，比如下图的泉州星光耀万达广场，开发商上星光耀集团，万达只负责运营）万达只分成部分租金。
根据万达广场的开业计划，截止2018年12月底，预计万达广场总数将达到285座。你所说的7个亿应该是万达广场的净利润，2017年的时候万达广场的利润差不多是7亿，至于2018年暂未公布，尚不知道具体的数据。
虽然万达已经开始转型，但是重资产的广场（自建自营）仍然是主力，占比80%以上，而重资产的广场开发建设，很多都需要银行的贷款，这些都是要归还巨额利息，这也是万达广场利润率低的主因之一。
虽然万达一直号称，万达所在地，就是城市在中心，但是这个只能说是在二三四线城市，在一线城市万达始终不是中心。现在内地一二线城市好的位置，基本在早期都被港商低价给拿走了，比如说北京的东方广场（王府井旁边）就是李嘉诚的，上海两座位置最好的广场恒隆广场跟港汇广场都是港商陈启宗的资产，上海新天地的老板也是港商罗康瑞，成都的国金中心背后的老板也是香港的吴宗权。目前收租前十的公司中，除了万达，大部分其实都是港资企业。
港商在80年代就回到内地来投资，当时内地对于资金非常渴望，许多土地都是白菜价便宜送港商的。而万达如今拿地的成本自然不一样，这也是万达负债那么高的原因。
李嘉诚曾经说过开商场其实没有秘密，最关键的就是位置（这也是李嘉诚只拿核心地段的原因），好的位置被港商占领，万达广场重仓三四线城市，本身的盈利能力就相对弱一些，这也是万达利润不高的另一个原因。
李嘉诚手上最赚钱的大楼为香港中环的和记大厦（目前正在重建），在大楼办公可以遥望到整个维港的景色，位置极佳，按照目前的计划，重建之后的和记大厦一年的租金收入将达到10亿，这已经超过了万达广场一年的利润总和了，这一方面是和记大厦早期拿地，成本低没贷款，另一个原因则是香港比内地的租金更高所致。
其实不用说李嘉诚的和记大厦。内地极佳的位置，如果是在八九十年代拿一块地，现在照样能胜过万达，比如成都的国金中心，目前一年的租金总额近6亿，跟整个万达广场一年的净利润不相上下。
总结所以目前真正在内地商业地产吃香喝辣的都是港商，大陆本土的开发商基本都是只能喝口汤拿个边角料而已。当然当万达广场的负债都结清之后，当房租基本都是利润后（只有维护及运营成本时）数据也是很客观的，以目前的水平，万达今年的房租收入就可以达300个亿以上，所以农村包围城市的战略也没错，熬过贷款的这几年，万达广场的春天也就不远了，这也是万达转型做商业地产的一个原因。
