王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有，你是如何看？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
万达在向轻资产转型，那就是万达商业，地产是重资产行业，与万达转型方向方向不一致。
地产是一个周期向行业，盈利波动较大，地产现金流并不稳定周期也较长，现在地产调控没有放松的意思，建立长效调控机制一直在推进，银保监会严控资金违规进入地产市场，一旦发现资金违规进入楼市，就会遭遇处罚。三是人口红利对于地产行业来说可能拐点逐渐逼近，像万科也在转型，融创也在转型。
万达主打商业管理运营业务和文化产业，与地产扯不清理还乱，容易遭遇资金监管，不利于资金的调配。
；另外万达商业迟早总会上市，目前地产行业上市几无可能，因此万达集团都必须剥离地产业务，不能够有一平方米的房地产开发，就是要给外界一个新形象，同时也为上市扫清障碍。
目前万达商业部分盈利稳定，现金流充沛。 万达商管集团收入376.5亿元，完成计划101%，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，完成计划100.7%，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%，共计700亿元左右，占总收入2512.7亿元的30%左右。已经超过地产集团收入540.2亿元的40%，这种收入给转型带来很多的确定性。
目前大型地产公司都在谋求转型，预示地产黄金期已经过去，地产价格就是地方托底也很有可能难以继续上涨。
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