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说实话，对于支付宝这种体量的企业，不布局在浦东金融广场，对于企业而言，完全没有任何影响，但之所以仍然选择在浦东，或许是心理作用吧，成功的企业必须在上海的这种核心地段拥有自己的一个门面，才算成功！

总价22.62亿元，整个2号办公楼面积4.8万平方米，平均每平方米47125元人民币，说实在话，这个价格在上海金融中心地段来说，并不贵，甚至还有点便宜。我们来看看浦东新区核心地段办公楼的租金，一平方米价格大致在5-20元之间，我们取个中间值10元计算，4.8万平方米一年的租金需要：48000*10*365=1.752亿元，不到13年的租金即可回本，陆家嘴公司之所以出售给支付宝或许也是因为支付宝的名气在那，毕竟引来这类体量的企业，可以进一步提升自己的区位逼格，否则话，只租不售，仍然可以巨额获利。

根据双方签订的协议，暂定交易总价为22.62亿元，交易后，预计实现净利润约5.8亿元，净利润可是扣除各项税费成本了，也就是说如果不考虑税费等因素，这幢建筑物的总投资估计不到15亿元（大部分成本都在地价上），开发一幢4.8万平的建筑物，建筑成本估计不需要3个亿（厦门万科目前的对于高层建筑每平的建安成本在3500元左右），考虑到上海，物价工价较高，我们取6000元/平的建安成本，4.8万平总造价就2.88亿元。

净利润5.8亿元，总投资假设为15亿元，净利润率为5.8/15=38.6%,确实是暴利，或许有人会说，考虑时间的问题，似乎就没有暴利了，没错，按时间长度来，很多房地产开发商的利润率都不高，但是要知道，开发的这个钱很多是购买者是分期预支付的（就像我们买的期房，先交钱，几年后在交房，等于用我们的钱给我们自己盖楼），所以开发商实际投入的本金并不算高。

PS：浦东金融广场由陆家嘴公司投资建设，位于上海市浦东新区的核心地段，临世纪大道，项目总建筑面积约45万平方米，由3栋甲级办公楼、1座商业购物中心和1个四层的地下车库组成，其中浦东金融广场2号办公楼暂定容积率面积为47076平方米。2012年5月27日，浙江阿里巴巴电子商务有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司与陆家嘴签署合作协议等相关法律文件，预定了浦东金融广场2号办公楼，相关交易款项将按照上述协议和合同分期支付。