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年利息15%？如果你朋友真的给你这个利息，你就要做好回收不会来的准备了，目前市场上单纯的低风险投资产品，没有一个收益率可以破6%的，更别说是15%；至于说实体经济，倒是有，但只是少数，要支付给你15%的年利息，你朋友经营的企业净利润率最少也要20%以上吧，不然他基本都等于在给你打工了，但当前市面上净利润率能超过20%又有多少？

如果要做这单生意的话，以下几个风险点属于你必须要注意的事项：

1、抵押登记

如果要出借这笔资金，一定要跟你朋友到你们当地的房管局办妥抵押登记手续，取得它项权证，如果未办理抵押登记手续，只是把房产证给你，那么根本没有任何作用，他随时可以以挂失的名义重办一份，甚至直接造假，办理多份假证，然后用这些假证一个一个朋友借过去。所以，接受房产抵押的，一定要到当地房管局办理抵押登记手续，取得他项权证，这种情况下，才能保证你自身的财产安全。

2、二次抵押

在我国，商品房是允许进行二次抵押的，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。比如房子估价100万元，一次抵押只使用了60万元，二次抵押时最多还可以抵押40万元。

所以在办理抵押登记前，要确认该房产已经抵押过几次，抵押的总金额达到多少了？比如房子价值100万元，已经抵押80万元，那么你就不要在接受了，理论上而言，还有20万元的剩余价值可以抵押，但是实际拍卖中100万元的房子常常只能拍个七八十万（这就是银行为什么要求抵押率不得超过70%的原因），如果这房子最终拍卖为70万元，并不是按比例分给一押人及二押人的，而是全部先给一押人，只有在偿还一押人之后还有剩余才会轮到二押人。

对于年化15%的借贷利率，我个人不建议出借，虽然利率很高，但其实风险也很大。即使房子真的抵押给你了，但是只要房子并非净房，最终在拍卖时会遇到一系列的困难，甚至流拍都有可能，所以不要总是贪图高息，高息的背后往往都有着高风险。