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借款利率

每个月4500元的利息，那么一年的利息总计为：4500*12=54000元，借款的本金为30万元，因此你的年化借款利率为：54000/300000=18%,这个利率水平在民间借贷之中称之为月息1分5厘，该借款利率受法律保护，属于合法的范围。

要确保本笔借款的安全性做到万无一失，那么以下几个步骤缺一不可：

（1）在网上下载一份正规的借款合同，按照合同的格式填写相关的内容，如果没有正规的范本，自己手写的话，最重要的几部分一定不能缺漏，一是出借人名称、身份证号码、住址；二是借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式；三是借款人的名称、身份证号码、住址。最后双方签字盖手印，并且留下借款人的身份证复印件。

（2）到当地房管局做抵押登记，这个是最重要的一环，只有办理了抵押登记手续的房产，才能确保对方到期无法偿还贷款时，你有权处置该房产。如果未办理抵押登记手续，那么你朋友是可以同时将一个房产承诺给N个人的，到时候逾期，你不一定能获得处置权。

（3）保留相关的转账记录（在转账的用途上备注清楚系出借资金给某某某），为自己在后续起诉中获得更有利的地位。

PS：额外要注意事项：一是房产的评估价值是否可以覆盖你的贷款本金；（2）房产的具体用途，如果是公益性质或者学校、医疗等用途的是无效的抵押的，无法拍卖处置。

个人建议还是不要出借资金为好，除非说房产的评估价值远高于贷款本金，否则拍卖时，拍卖价格往往达不到预期的价格；此外如果房子非净房，拍卖时也时常出现流拍的情况，后续处置的问题很多，而你甚至可能本金都一定可以全部收回，因此出借还是慎重一点为好。