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支撑房价最为关键的原因是什么？——需求！也就是购房者，房价可以走到今天这个程度，离不开广大的购房一族，所以未来的房价涨与跌，最为关键的因素在于需求的数量，否则也是有价无市。

过去四十年来，我国的房价之所以可以一直保持着增长的趋势，离不开我国的城市化进程，正是城市化进程，带动了大批的农村户口转移到城镇里，形成了一批又一批的刚需族，刚需群体进一步支撑起了我国的房价。

如果新建商品房一直保持着现在这个速度的增长，那么未来的房价肯定会下降，主要有两个因素，一是我国人口的自然增长率不断在降低；二是我国城市化进程终有完成的一天。所以商品房的供应量没有跟着降低的话，最终就会出现供大于求的情况。

现实呢？很难，对于整个市场真实的需求量情况，开发商最有调研权，这也是为什么现在开发商都纷纷在转型开拓其他板块，比如万达轻资产运营万达广场，增加万达文旅的投资；万科开始尝试长租公寓；恒大进军汽车领域以及健康领域等等。只要整个市面上商品房的供应量与整个市场的需求量维持在一个相对合理的范围之内，那么房价要降低的概率就很低。

其次考虑到通胀因素，建安成本（钢筋、水泥、沙、人工等等）其实一直是在不断上涨的，只要市面上的商品房供应量没有大幅度超过需求量，那么正常而言，整个市场的房价上涨的趋势会高于下跌的趋势。

对于房地产而言，我个人的意见是，只要你不是投资者，而是刚需首套，那么只要首付款到了就买吧，要等到房价下降，这个几率并不高，甚至在你等待的时间里，房价可能还会进一步增长，全款变首付，首付变车库这并不仅仅是玩笑，而是现实中真真正正存在的案例。当然如果你是投资者，非刚需，那么就慎重一些，因为房地产市场变幻莫测，一切都只是猜测，具体结果会如何，没有人清楚。