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如果是刚需房地产的话，目前其实我们并不需要过多关注房地产市场价格因素。这里很多人可能会质疑，刚需购房者的钱难道是大风刮来的吗？没有谁的钱是大风刮来的，但是如果是即将结婚，或者说因为婚姻或者稳定关系而需要刚需购房的这部分群体，只需要关注自己所购买房地产的位置和地理区域信息这些因素即可，对于价格的关注，一定程度上可能会促使自己一而再再而三的犹豫。

所以这个时候我们只需要保持自己的房地产处在一个交通便利周边的基础医疗教育资源比较丰富，那么这个时候就可以果断的去出手购买这些房地产。因为对于刚需购房者而言押上时间去堵房地产市场未来2~3年内的价格走势成本太大，再说刚需购房者可能也耗不起，所谓的2~3年甚至5年的时间。

从房地产的大的市场趋势上，我个人始终保持着之前的观点，那就是未来国内的房地产市场将会呈现出两极分化的趋势。一二线城市的房地产可能会呈现出一个缓缓上涨的趋势，尤其是一线或者所谓的超一线城市，也就是我们所说的北上广深，它们的城市房价购买力伴随着中国国力的崛起和在这些城市在全球知名度的普及，它们的房价购买力将不单单由国内的购房者决定，而是由全球购买力综合决定。这与世界目前其他的著名国际性城市房价都昂贵是一个道理。

但是对于国内的二三线城市或者其他的小县城，其他县的城市房地产市场而言，如果无法在未来的时间中吸引足够多的年轻人落户的话，那么房地产市场就会逐渐的走向下跌的趋势。这也是为何在2018年房地产市场刚刚出现下调趋势时，就有近百个城市集中放开户口落户制，积极的争夺人才，尤其是高校毕业生的原因所在。

房地产市场有一个口诀，短期看金融，中期看土地，长期看人口。从人口角度来看2019年就已经是人口的刘易斯拐点，这意味着人口红利期开始逐渐的过度，步入了老龄化社会。即便是目前全面放开二胎政策，年轻人的生育率始终维持在一个较低水平，这是一个不争的事实，可是全中国的房地产保有估计量能够再住15亿人，那么未来可想而知供大于求，再加上城市化的集群效应。

这一点我们可以关注当前能源型城市，比如甘肃的玉门，东北的鹤岗，他们那些城市的房价是怎样的一个行情就能够有一个底。所以回归原题还是那句话，如果是刚需购房者，当前可以不过度的去关注房地产价格因素，而关注你所购买房地产的城市位置区域以及所购买的区域内的教育医疗资源和交通便利程度。如果是投资者的话，建议谨慎投资未来的房地产市场，因为时代的风口已经变了。