有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？
作者： 昆明财税服务平台
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债背后
楼主说融创到处拿地负债7000亿元，但是并没有指明其中包不包含预售款，笔者查阅了一下，有不少媒体梳理了融创负债，但是都没有明确给出融创负债组成。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一，长江商报记者还推算目前融创总负债或超7000亿，负债率超过90%。但是也没有列出债务结构组成。
截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元，但是一季报融创发布的未经审计的数据显示，一季度借款新增342亿元，这样的话，2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。
如果单纯以融创借款来看，负债率并不高，没有达到7000亿元，仅仅相当于7000亿元的三分之一左右。
那么融创另一部分债务是哪里来的呢？笔者翻阅了一些资料，也没有找到答案。
如果7000亿元当中存在预售款，那么负债越多就越好，说明融创销售比较多，获得比较多的预售款。
融创销售稳定
5月单月，融创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平米，今年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约1633.7亿元。
从销售看，融创还是可以的，平均下来有320亿元左右。
作为房地产企业，只要有源源不断的回款，资金链就不会引发断裂，企业就可以维持正常经营。
地产企业资金链断裂主要是某一段时间销售出现断档，没有资金回笼，但是企业开支一点也不减少，就会造成现金流短缺问题，融创每个月300多亿元资金回笼足以保证企业正常经营，不会产生风险。
融创土地储备丰富
正如楼主说的，融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
