买房交首付钱时，要注意点什么？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
买房。尤其是贷款买房，最拍的就是交了首付，签了合同，但银行拒绝放贷，这是非常难看的事情。
目前购房合同是格式合同，其中有一条就是各种原因引发的银行拒贷，购房者需要向开发商赔偿30%的损失，实际上也就是首付款的全款。因为房价总款很大，30%动辄就是几十万上百万元。一旦被没收，搁谁身上都是一种无尽的痛苦。
因此购房以前，需要购房者对自己的征信进行查询，如果征信有问题，就应该尽早消除，同时向银行咨询，自己是不是适合贷款，贷款额度又是多少。如果贷款额度相差很多，是不适宜购房的，一旦付了首付就会很被动。
另外也可以同开发商进行约定，支付首付款以后，如果银行不放贷，开发商应该在几天内返回购房款，如果房子非常抢手，需要摇号购房，这就不可能了，但如果房子严重滞销，开放商也会考虑购房者的建议，
银行不放贷主要是征信问题，如果购房者征信系统有污点，信贷审批是无法通过的，有的污点是容易消除的，有的污点是难以消除的，消除污点以前审慎购房。
另一个是一年以内征信查询不能太过频繁，不能几次三番的查询，避免引起银行警觉拒贷。
三是流水不够，目前银行放贷是按照50%个人流水放贷的，也就是10万元家庭收入，放贷最高5万元，因此购房者需要仔细计算自己流水和信贷额度。真的是流水不够，可以找一个共同还款人，
四是未成年不具有贷款资格，年龄太大也不具有信贷资格。因此购房需要填好购房人，
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