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房价博弈非常复杂，不在于购房者和售楼者之间博弈，还在于某些地方的政策托底，售楼者包含二手房和地产开发商，地方托底政策来自于对土地价格的保护。

目前二手房销售量在一二线城市部分地区明显下降，市场观望情绪浓厚，入市意愿降低，观望情绪增加，二手房价格明显下降，

二手房成交量和价格也传导到一手房市场，导致部分地区一手房成交不足和价格下行压力，

一手房成交均价下跌，土地市场不仅溢价率下跌，流拍也不再是新闻，这会波及到土地收益，各地托底政策屡见报端，有的政策变化颇快。这就是一种利益的尖锐博弈。

目前楼市不缺少房源，只是部分房源被炒房者和投机者囤积，也被某些有额外收入者囤积，空置率很高，部分地区出现投机者降价销售跑路。

高层地产调控政策不会有任何变动，毕竟高房价影响经济转型升级成本，但某些地方因为收入问题，地产依然是主产业，对土地收益依赖度只增不减，不去千方百计发展工农业，或者是发展工业缺少基础，而是保障地产价格不变甚至上涨。

地产价格面临下行压力不会改变，但下跌很多不现实，房价下跌阻力来自于政策的托底，收入不仅对个人重要，对地方也重要，

投机炒房时代已经过去，但刚性购房有合适的楼盘，还是可以考虑，但抢房必要性已经下滑。

考察房价我们可以看看当地城镇居民人口数量增长与楼盘开发增量的对比。