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房价涨跌决定于供求关系，而供求关系背后是房子的金融属性能不能消除，几十年来，房价可以说趋势性上涨，投资房地产成为市场最大赢家，如果在一线城市加杠杆买了两套房，那么千万财富就在哪儿摆着，房价只涨不跌根深蒂固，金融属性不是那么容易消除的。

购房者不担忧地产价格下跌，是因为市场对房价下跌最敏感最担忧的不是炒房者，而是银行、开放商和某些地方，房价下跌，开放商破产，银行就是冤大头，而房价下跌，地产卖地收益下滑，地方财政就会出现紧张，地方比购房者还紧张，马上就会对地产政策微调，甚至传出某些地方不准降价促销的消息，是不是真实，就难以求证了。

炒房者和刚需购房者中不少人是加了杠杆的，而且杠杆很高，首付贷并不是新闻而是旧闻，利用信用卡透支和消费贷转化为首付也是存在的，杠杆购房是为数不少的，但除了部分投机性购房可能需要抛售外，刚需购房是不会抛售的。

所以目前部分地区二手房销售出现拥堵，二手房堰塞湖出现，即使降价销售也颇为不易，二手房价格明显出现松动。一线城市一套房子降价50万乃至百万元也偶有耳闻。但从目前看，二手房销售疲软并未明显影响到一手房价格，

二手房销售出现拥堵，与空置率很高有关，空置住房部分就是投资性和投机性购房，看到房价上涨乏力，调控政策难以松动，部分持房者选择抛售楼房，回笼资金，。

目前一手房价格走势分化，涨跌空间都不大，市场进入胶着状态，购房者观望情绪较为浓郁，房价存在下行压力，但有压力，不代表房价就会马上出现明显下跌，这里有一个滞后效应，另外，某些地方政策也是蠢蠢欲动，楼市进行一些干预和对地产调控政策进行微调，目的就是稳定房价。

房价上涨容易，调整涉及到多方利益，下跌并不容易。我预计房=有下行压力，但近段时间，房价不可能出现大的跌幅，房地产调控是保证房地产市场平稳发展，何为平稳发展，就是房价大致稳定。