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商品房购买是按照实际检测面积结算的，开放商在销售期房的时候，合同上的面积只是一种预测面积，并不是真实的面积，以后商品房结算房款是按照真实的测量面积为准的，也就是多退少补。

楼主说。购房时给的是93.3平米的钱，但实际收房面积只有92.87平米，这里的实际面积比合同面积要少0.5平米左右，那么申购办理房产证的时候，多收取的房款就会直接退给购房者，不需要特别的办理。

这一点点面积相差是很少的，有的时候会相差几个平方，这可能就是地产开发商有意为之，但购房者也很无奈，只能是被动接受，有的购房者经济困难，可能一下子拿不出那么多的钱，就会引发一些争议。这种情况主要是地产销售不景气的时候，开发商就会增加每一套的面积，增加销售量，但这种情况并不多见，毕竟不符合有关规定。