房价为什么降不下来？
作者： 昆明财税服务平台
我国房价是很奇葩的，那就是只涨不跌，越调控房价越高，这是我前几天整理的一个数据，拿出来再用一下。
2014年 7.7%， 均价 6306元
2015年 7.4%。 均价 6794元
2016年 10%， 均价 7476元
2017年 5.6% 均价 7893元
2018年 10.7% 均价 8736元
2019年 6.5% 均价 9307元。
房价涨跌决定于土地成本和建安成本、税收成本，而土地成本又是关键因素，土地成本占据房价的50%并不稀奇，正所谓面粉贵了面包自然涨价。
土地价格是一个很敏感的话题，涉及到地方财政收益，而且不少地方对土地收入依赖度很高，超过50%为数不少，离开土地收益，财政紧张马上显现，因此地方有很强的的冲动推动土地价格不断上涨，也就会推动房价不断上涨。
推动土地价格上涨一个是控制供地节奏，不少地方严控土地供应，往往不能完成供地任务，造成人为的供求矛盾，僧多粥少下，在一轮又一轮的竞拍中，土地价格不断被竞拍者抬高，竞拍者高价拿到土地，不会做亏本买卖，怎么办？
千方百计推高房价，一个是制造人为的销售火爆，雇人排队就是一个例子，某些开发商雇佣大量人员到售楼部排队抢购房子，造成虚假的销售，吸引刚需购房、投资性购房和投机性购房参与，房价自然上涨。
另一个是货币长期超发，也是房价上涨的一个因素，货币超发，股市不能成为资金的蓄水池，房地产正好成为资金的蓄水池固定下来，通胀也就不会发生。
货币越来越不值钱，投资股票怕亏钱，刚好房价只涨不跌，大家就一起炒房，投资房子，最典型的就是某地炒房团，全国不少地方都留下他们的影子，
最后是很多地方政府不愿意看到房价下跌，一旦房价下跌，就会调整地产政策，吸引购房者，包括买房落户、直接补贴购房，或者干脆不准房价下跌，以行政手段干预开发商降价促销，稳定房价。
