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购房者要求中止合同退首付款，为什么开发商不协商叫购房者起诉？这是一种正确的做法。

购房者与开发商签订了购房合同以后，就会有一些违约条款的约定，一般是购房者=违约需要向开发商赔偿损失，这个损失可以达到首付款的30%。

购房者要求解除合同，意味着首付款就要被开发商没收，也就是首付的30%购房款打了水漂，可是房价很高，30%首付款起码都是好几十万，甚至可以达到几百万，是很多购房者的很多年积蓄甚至加上借款。这怎么会甘心呢，自然要求开发商退回首付款。

开发商自然不愿意退款，这就会僵持不下，可是钱在开发商手里，主动权也就在开发商，购房者就很被动，开发商有合同在手，自然会让购房者起诉，由法院来裁决。

法院审理合同纠纷，主要依据就是购房合同，但是也不会让开发商全部要走30%购房款，而是选择合同的公平性，会要求购房者赔偿开发商实际损失。这个损失也不会是小数目。

因此购房者前一定要考虑清楚，一旦交了订金，签订了合同，一旦要终止合同，就会很被动。房子没有了钱也没有了。还招惹一肚子火气。