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中国房地产调控政策是不断出现，让很多购房者经常措手不及，就在于地产调控总是围绕限购限贷展开，可是购房合同上又没有可以规避政策风险的条款，让购房者往往心急如焚。

最近上海房价出现局部狂飙，据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”。上海房价本来就已经很高了，短期跳涨40%彻底惊呆购房者和监管当局。上海方面马上出台了新的调控政策，主要是 以限购为主，一旦限购，就失去了一套房购房资格，也就失去了按揭贷款资格，这对于花费了数百万元首付款的购房者而言无疑就是一个晴天霹雳，彻底懵了。

其中为了规避离婚炒房，新的地产调控政策规定夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这就导致部分人不符合一套房购房资格。

面对政策的突变，购房者真的没有太好的应对之策，唯一办法就是增加首付，可是增加首付，意味着需要手上有更多的现金，可是房价动辄6、7百万，增加的首付就是百万元以上，很多家庭是无法承受这样的巨额现金支出的，即使东挪西借，也未必能够筹集，

最佳方式是与卖房者或者开发商协商，能够退回首付款，因为这是不可抗拒因素造成的，可是部分购房合同上是有注明的，遭遇政策变动导致按揭贷款无法完成的，开发商要求购房者支付30%赔偿款。

针对政策变动导致按揭贷款无法完成带来的购房纠纷，我个人认为政府应该出台相应的配套政策，买卖双方可以无条件取消合同，售楼一方应该全部退回首付款或者是定金。