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朋友们好！这位朋友面临两难的选择：有些存款想理财，买房子收益是否稳定，是否高？还来得及吗？言外之意，想买房怕不涨！非常能够理解这样的想法，存款都是省下来，来之不易！非常明确的讲：1，理财有多种选择！2，买房等升值行不行，需要考虑多种因素！

先来看买房理财可不可行：

首先，依据权威分析，房价2019年总体仍将上涨，幅度在6.8~%7%之间，与物价上涨指数基本持平！最简单讲，从总体分析，2019年，买房仍然可以保值！预期的盈利跑赢，其他的理财产品，有可能达到7%左右，而目前理财产品的平均收益率，仅只有4.6%！

第二，房价有可能出现分化！不同的地区，房价有可能出现，不同甚至相反的走势！例如在人口净流入地区，房价有可能持续上涨，甚至涨幅较大！而人口净流出的地区，房价会比较平稳，甚至不排除局部出现微跌！因此要考虑地域问题！

第三，要考虑成本！以目前的房价：

1，如果存款能够一次性出资购买，很显然会有增值保值，跑赢通胀，锁定财富的效果！

2，如果需要贷款，目前贷款的平均利率在6.8%，很显然资金成本较高，短期内难以获利！

3，如果贷款期限过长，比如超过5年，有可能面临，房产市场不可预测的变化！如果还款周期较短，例如1~3年内，买房是一个可行的方案！

小结：以目前的实践情况来看，短期内房价，仍然会保持相对稳健，稳中有升！中长期难以预测！因此如果全款或者超短期内例如1~3年还清贷款，购房是可行的，既可以保值增值锁定财富，又便于灵活应对房地产市场的变化！当然这是建立在，理财为出发点的基础上！如果是刚需，有条件的话以买房为主！

再来看一些，稳健的理财产品：

1，大额存单，20万起步，保本保息，以6大行，目前三年期，大体在3.89~%4.25%之间！享受存款保险保障！

2，现金管理存款！银行专属发行，将定期的高利率与活期的流动性相结合，明确保本享受存款保险制度，最长5年期，最短一天，当日起息，阶梯计息，可随时支取利率在4%左右！是与时俱进的新型好产品！

综上所述：目前房价，除极个别地区外，会逐渐的，进入到一种，相对稳定，平衡的状态！短期获利难度增加，中长期难以预测！但从现今看，仍然具有，分散风险，保值的功能！

不同的朋友资金量和资金成本不同，建议根据文中提供的一些影响因素，审慎了解，多方分析，寻找一个，个性化的可行方案！这样，既能够保证，财富增值保持，与社会发展同步，又能够将不确定性降至最低，稳健收益！