有两套闲置住宅房产，在当今是租出去收租金好，还是趁着房价高卖掉变现买理财划算？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！标题的问题，其实是，两种理财思路的问题：租出去收租金，属于稳健的投资，图的是长期回报！趁房价“高”卖出变现，买理财…这是投资的高级阶段，投机！各有各的好处，但是作为第2个方案，投机，风险大，预期收益也高…属于仁者见仁，智者见智！
首先来看现在的房价，以及未来有可能的走势预测：
如上图，是预测的，2010年至2050年房价趋势！
目前的房价水平，从历史发展看属于较高的阶段了，已经开始出现分化，人口净流入地区房价继续高涨，反之则稳定徘徊！
但总体上看，绝大多数地区的房价，短时间内，有可能，保持相对的稳定，例如一年内…再长的时间只需要实践来印证，但总体上，上涨的空间和速度，会逐渐平稳…
有了以上分析，来看将房子出租，收取房租的方案：
1，如果在经济发达地区，或者人口净流入地区，房屋出租，有稳定的租金收入，并且还有房价上涨的红利，不失为一个好的方案相对稳健！
2，如果在人口净流出的地区，很明显，房价面临一定的波动，租金水平也比较低，两套闲置房屋，从投资理财的角度看，有过于集中的嫌疑，面临一定的不确定性风险…
再来看，“趁高价”卖出…的，投机性方案！
1，有可能获得高的收益，流动性更好！投资理财，按房子的价格来讲，一旦迈出获取的是一笔不菲的资金，以相对安全的方式，进行理财，获取稳健的收益，目前银行大额存单，50万元的，三年期，在4.15%左右，新型存款，5年期，期满最高综合利率，5.8%！目前也非常可观，而且分档计息，可以一次性全额支取，具有一定的流动性！更灵活
2，目前，相关部门，非常重视房地产市场，至少短期内会相对稳定，未来是涨是跌，以及何时开始，难以预测，因此“趁高价卖出”，显然也有一定的风险…如果房价继续上涨，或者货币相对贬值，温和通胀…很明显，这是一笔反向交易…得不偿失…总言之有很大的不确定性，就看个人的眼光了…
综上所述：总体而言，目前的房地产市场，短期内，会以稳定为主，长期走势不明朗！而有两套闲置房屋，理财的角度来讲，有投资过于集中的嫌疑，有可能带来，不确定性风险，一损俱损一荣俱荣，但一次性全部卖出，也有相应的风险…
因此，不妨学习古人：“骑驴看戏本，走着瞧…”先卖一套，留一套，用卖房钱，进行理财，获取更好的流动性！根据形势发展再做进一步决定，这样进可攻，退可守，可谓，中华民族智慧的结晶：“中庸之道”…
