小区成立业委会很困难，已经是全国普遍现象，您认为根本原因是什么？

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我们所购买的商品房，一旦交房以后，不管你居住还是不居住，都需要向物业部门缴纳物业费，但大家是否有过调查，每个小区好像都没有官方承认的业委会，即使业主们想成立业委会，好像很难审批下来，大家知道什么原因吗？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

关于为什么成立小区业委会那么难的问题，刘智认为，主要原因还是有以下三点造成的：①没有相关政府文件的支持；②物业管理部门得不到好处；③业委会与物业是对立面，即：物业不配合。接下来根据这三方面给大家做具体分析。

第一、没有政府部门的相关政策支持。小区想要成立业委会，需要经过业主，物业及房管部门的配合及批准才能成立业委会，而政府相关部门没有相应的法律文件批示，小区必须成立业委会，不然不准进驻物业或物业不准收物业费，果有这样的文件出台的话，估计每个小区都会有业委会，而且物业还会很配合成立业委会，而且物业还会跑在业主前头，想要快速的成立业委会。

第二、相关部门得不到好处，特别是住建管理部门。一般情况下，物业的上级机关是住建管理部门，一般在房管局下方有一个管理物业的部门或其它政府相关部门，如果小区成立了业委会，就可以敦促和督促物业实施相关政策与服务，是很可能物业就避开了住建部门，一旦物业不需要住建部门管理与服务的时候，很可能物业就不需要向住建关部门送好处费，进部门得不到好处，所以他也就不会配合小区业主成立业委会，一旦政府相关部门不配合，无论老百姓怎么做，都是无法成立业委会的。

第三、业委会在一定程度上与物业是对立的。业委会对物业具有敦促和监督的功能，一旦物业某些方面服务不到位，只要业委会通过就可以将物业赶走；同时，由业委会的话，就可以敦促物业将每年的各项收入与开支公布于众，这样就可以知道业主的各项费用，用到哪里去了，这样就大大降低了物业的“灰色”收入，与物业及管理人员提高盈利，所以物业也不会配合业主成立业委会，成立业委会也需要物业部门相关人员在里面任职。

第一、政府部门应该出台一个文件，每个小区必须成立业委会，否则不允许物业收物业费，同时还规定物业每年必须要公布各项收入与开支，收与开支各项费用，必须经业委会投票，同意后方可实施。

第二、绝不允许有黑社会性质的物业。有些物业仗着人多欺负人少，而且所聘请的保安很多也是社会闲杂人员，都是没有经过培训，直接录用，从事物业相关部门的人员要经过培训方可上岗。

第三、不允许物业禁止业主搬运家具或大家电所用的货车，不准进小区内部。现在有一部分小区不允许货车进入小区内部，而使得业主搬运家具及大家电的时候，只能从小区的大门口卸货，搬到楼上去，大大提高了搬运成本，而且还可能造成家具与电器的损坏。

总结：关于为什么小区难成立业主委员会的原因，刘智的核心观点是成立业主委员会，会影响到物业及物业管理部门的利益，所以在没有政府下文件的情况下，小区想成立业主委员会，基本上不可能，即使有成立业主委员会，也是非官方备案的业主委员会，所以对于小区想要成立业主委员会，必须要有政府文件支持的情况下，方可有希望。

希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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