有什么事是你买房后才懂得的？

购房是家庭开支的核心组成部分，对于经济条件不好的家庭而言，购买一套商品房，很可能需要几个人的收入才能保证付首付与按揭，同时还需要大大压缩自己的生活开支与质量，所以大家在购买商品房的时候一定要谨慎，再谨慎，避免购房过程中出现不必要的麻烦与损失；因为很多事，只有自己买房以后才会了解，接下来刘智一一给大家分析哪些情况是自己买房以后才了解的？

本人第一次买房是在2003年，在老家购买的一套安置商品房，在买那套房子的时候，房子都还在建，也就是说，原房东都还没有拿到房产证，我们只是与原房东签订一个安置购房协议，也就是说，将房东所得到的一套安置房转卖给我们；现在想想以前这种购房操作模式还是有些后怕的，因为这种购房方式很可能会给我们造成一些不必要的经济损失与麻烦，具体原因，刘智给大家做一一介绍：

第一、这套安置房的具体交付时间，我们不是特别清楚。我跟他签订购房合同，以后就将所有的购房款交给了他，其中有十万元是银行贷款（贷了五年，购房款33万多，单价3200元／平方），但房子的具体交付时间他也不清楚。

第二、万一后期涨价后怕客户反悔，不过户给我们。那时候的房地产是雨后春笋般的爆发，只要你敢投资就能挣钱，由于这套房子是安置期房，不知道什么时候交房的，所以这个房主是低于市场价50%，卖给我们的，正常价格是5000元一平方的样子，一旦后期交房时，如果房子的单价涨到了一万多元一平方，房主有可能，不过户给我们一定要再付一部分购房款才肯过户，那么对于我们购房者而言，就是一大笔经济损失，不交钱他不过户，所以说也会给我们造成不必要的麻烦，这是最危险的。

小结：但庆幸的是，过了三年以后，这个安置房就建好了，我们也从房主那里拿到了房子，但是还没有过户，我直接对外出租给别人了。

大概再过了一年的样子，房主将税收交给了开发商，拿到了房产证以后，我与房主一起到了房屋交易局过了户，交了尾款给原房主。

个人建议：尽量不要购买安置房的期房，我们作为消费者，不知道这个房子什么时候会交付，而且这个安置房后期如果涨价的话，好可能房主会要挟我们，我现在的房子已经涨价了，如果要过户的话，必须再支付一部分购房款才肯给我们过户，虽然中间我们有购房合同，可以通过法律途径解决，但也会耽搁我们时间与精力和金钱，原本购房是好事，这样就会变成坏事。

上面分析刘智2003年所购买的安置期房的一些经历，接下来刘智给大家介绍一下，2015年刘智在外地所购买的一套商品房的经验介绍。

第一、购房尽量找中介公司。我们在购买二手房的时候，尽量避免直接与房东进行交易，虽然这样可以减少中介费，很可能会给自己造成很多麻烦，而找了中介公司以后，中间的各个环节都不需要我们倾力勤为，只需要配合就可以了，而且出现了一些麻烦或纠纷的事情，中介公司需要承担责任，而且中介公司对购房的程序相对了解，他们为了避免麻烦，都会按规矩办事，这样对买卖双方都有利，同时，中介公司尽量找大品牌的。

第二、要了解各项税收情况。要了解房主这套房购房是否已经满五年，是不是首套房，这样我们就能大致核算出需要缴纳多少的税收，因为现在购房所需要缴纳的税收，大部分都是买房者所交，卖房者都是净得的。

第三、原房主如果将户口迁入这套房子的地址，过户后在多少期限之内，需要将户口迁出。因为很多时候我们所购买的房子，有可能需要将自己的户口迁入进来，如果原房主没有将户口迁出，那么我们的户口就迁入不了。

第四、购房后，孩子是否能就近入学。有时候购房也是为了小孩读书所用，有些地方政策是所购买的房子，如果不满五年，是不能就近入学的，房子满五年以后，再加上户口在房子所在地，才能实现就近入学，所以我们在购房的时候也要考虑这套房子是否符合地方政府小孩就近入学政策。

第五、要提前去看一下自己征信。在购房之前，我们一定要提前去检查一下夫妻两人的征信是否正常，如果征信不正常的话，银行的贷款是不会批准的，一旦贷款下不来，这里我们又交了定金，如果无法实现购房的话，很可能交给中介或房主的定金就无法收回，给自己造成不必要的经济损失，所以在购房之前要看一下自己的征信。

小结：以上是购买二手房的一些细节介绍，这些细节很可能我们会忽略，至于一些所交纳的营业税，个人所得税，土地增值税，契税，这些都是常规的税，也是我们购房时必须要交的；如果我们购买的是一手房，要注意一旦付了首付以后，银行按揭批下来，此时我们要到开发商那里开具全款购房发票，因为我们是全款购房的，所以必须让开发商开具全款购房发票。

结束语：以上的分析都是刘智的亲身经历与个人观点，希望对大家有所帮助；是还要注意大家在购房的时候，第一要保证房产证到手，第二要保证契税发票到手，这样后期就不会给自己造成不必要的麻烦；同时还要注意购房，如果是采用按揭的形式，尽量选择等额本金（先还本金，后还利息，还款一个月比一个月少），不要考虑等额本息（每个月还款是一样的，银行一般都推荐这种，对它们更有利）；银行的按揭一旦还完后，需要到银行做解压处理，这样我们就不会在银行还有按揭贷款的记录，后续如果还需要贷款或卖房的话，也会更加方便。

以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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