商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？

随着市场经济的不断完善，各方面的法律也相对健强，老百姓对法也有了一定的认识，所以很多人在租商铺的时候都会将各种条款写的清清楚楚，避免后续出现不必要的纠纷问题。那么今天我们就来分析一下，商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？希望刘智以下分析，对大家在了解这方面有所帮助。

一旦某个市场或某个位置商铺特别跑火的情况下，如果你去租商铺，就会存在支付转让费的情况下，才能租的到商铺，不然是无法租到商铺的；对于需要支付转让费才能租得到商铺的情况，应该注意什么事项？

对于需要支付转让费，才能租到商铺的这种情况，大家一定要记住，要与现在的租客和房主三方坐下来重新签一个租赁协议，不然很可能存在以下不必要的麻烦：

第一、很多房主是不允许租客在使用过程中转租商铺的。有些房主为了保证自己的利益，不受伤害，在签订租赁合同的时候，会有不允许租客转租商铺这个条款，因为一旦转租商铺就存在转让费的可能，一旦下一任租客支付的转让费，就间接性抬高了单价，让租客经营不善，就很可能又需要转租出去，房主为了避免这些麻烦，就会将不准转租这个条款写在租赁合同里。

第二、现在的租客所签订的租赁合同期限，剩下的时间不多。一旦接手了，这样的商铺我们就很可能存在，又需要与原房东签合同，此时房东有可能不租货或要狂涨价，这样对于我们终端租客而言，特别不利。

第三、房主自主经营不对外出租了。一旦租赁合同到期，房主如果不想出租了，想自己经营，那么对于我们后接手商铺的人而言，可能就需要亏损大量的装修资金与时间成本。

第一、尽量避免在二手房东那里租房。因为对于终端租客而言，无法知道二手房东与房主是怎么签合同的，一旦二手房东没有向房主履行各项义务或费用的话，很可能房主会将自己的房子收回，这时终端租客就会带来一定的麻烦，因为房主没有收到租金或二手房东破坏了各项条条框框，这时房主去收房，终端租客又没有与房主的合同，此时很可能会造成不必要的麻烦与纠纷，所以租商铺尽量避免在二手房东那里租。

第二、同等价格要有优先租赁权。我们在签订租赁合同的时候，一定要将这个条款写在合同内，这样避免有人跟我们竞争商铺的时候，我们有优先租赁权，一定程度上保证了租户的权益。

第三、装修成本较高的商铺，签定租赁合同期限要较长。由于投资成本较高，我们很可能一时回不了成本，而且又是做长期经营准备的，所以对于租赁这种商铺时，一定要考虑租赁合同的期限要在十年以上，这样能保证租客在后期经营稳定的情况下，能够有效的盈利。

第四、要签订违约责任。不管对于出租方还是承租方，一旦违约，都需要赔付相对应的违约责任，如果我们所签订的租赁合同内部没有违约责任，这个条款，那么很可能就失去了租赁合同的效益，对出租方与承租方都得不到保证。

对于这种情况，大家一定要了解，刘智上面分析的几个要点，如果不能将上面几个要点写入在商铺租赁合同内，那么对于租客而言，只能是自讨苦吃，反之能得到相应的补偿与利益。

商铺房租到期，房东如果要收房，自己经营，那么只能租客自己认倒霉或吃亏；因为房东没有违约，他是按合同执行的，在租赁期限内，他没有收房。如果房东收房后，再对外出租，有优先租给我们，那么她就存在一定的违约责任，因为法律上是优先保护现任租赁客户是有优先租赁权的，这时我们就可以要求房东支付一定的装修费与转让费。

另一种方法就是尽量与房东协商，下一任租客如果能将内部装修得到相应的利用，尽量让下一任租客支付一定的装修费用，补偿给我们，这样能让我们的损失降到最低；只有这种方法是我们损失降到最低的，因为我们的租赁合同已经到期了，房东是有权收回商铺的，这是法律所给与商铺房主的权益。

总结：关于对于商铺租赁到期，房东要收房，装修与转让费怎么办的问题？刘智认为，如果没将上面所说的几个条款写入在租赁合同内，只能租客吃亏；假如有写入还能得到一定的补偿，总之签租赁合同的时候要把条条框框写好，特别是刘智上面提的几点要写入在合同之内。

希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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