请问，物业费没交，业主收到了律师函，业主怎么办好？
作者： 昆明财税服务平台
你好，我是法律解忧君，您身边的法律人，很高兴回答您的问题。小编多年来一直在法院工作，从事审判与执行，致力于用老百姓的语言让大家学法懂法用法。
我可以明确告诉你，律师函什么用都没有，不要被名字所吓到。律师就是个自由职业者，根本没什么公权力，他的所谓的函一点强制力都没有，当然对于不懂的老百姓，没准能被吓唬住。律师函唯一的作用就是物业要告诉你，你再不交物业费，我就要去法院起诉你了，这就是律师函仅仅有的一点点作用。收到律师函，你无非就两个选择呗，一个是抓紧把拖欠的物业费交纳了，一个就是认为物业未尽到责任，错误在于物业，那么你就可以不用理，等法院传你时，通过法院的介入，来解决你双方之间的物业纠纷。不过根据小编多年的司法经验，这种物业案件，法院判决几乎都是物业公司胜诉，除非你有证据证明物业公司确实未履行相应的合同义务，否则败诉风险很大呀。接下来我会运用通俗易懂的语言来为您一一解答释疑，并且为您支招。
首先，很多人老百姓根本不懂法，一听律师，以为是多么多么牛的职业，一收到律师函吓得够呛，以为国家要处罚自己了。其实律师函真的一点用没有，它就好比一封信似的，告诉你，你要交物业费了，你不交，我就要起诉你了，除此之外啥用没有，律师也不是国家工作人员，律师就是一个自由职业，跟国家单位一点不沾边。所以收到律师函不要害怕。
其次，当你收到律师函时，意味着物业在通知你，该交物业费了，别再拖了，再拖就要去法院起诉你了。这个时候，你就有两条路了，一是你认为物业啥啥干不行，要钱第一名，最基本的物业服务都没到位，违反了物业合同约定，业主没有享受到应有的环境，那么你就可以不用理他，爱告就去告吧，把这个矛盾让法院去解决吧，即便输了官司，无非就是缴纳物业费呗。二是假如真的不是物业公司的问题，仅仅是你没有钱交了而已，那么收到律师函还是痛快的去积极缴纳吧，毕竟还有违约滞纳金跟着，起诉了的话诉讼费还得自己承担，没啥意思。
最后，据小编多年的司法经验来看，目前法院判决这种物业合同纠纷案件，业主多半是败诉的，很多情况下都是业主证明不了物业违反合同约定导致的，我不知道其他地方什么样，我们这边好像没有听说哪个物业公司败诉了，我们小区前几个月也有物业纠纷的案子，判决的也是业主败诉……所以如果没有什么特殊的证据，或者单单是因为物业费的问题，建议各位业主还是积极缴纳吧！
文章转自:法律解忧君
