物业不作为，居民拒交物业费，物业将居民告上法庭，居民该怎么办？
作者： 昆明财税服务平台
你好，我是法律解忧君，您身边的法律人，很高兴回答您的问题。小编多年来一直在法院工作，从事审判与执行，致力于用老百姓的语言让大家学法懂法用法。
首先，物业公司不作为导致的业主不交物业费的案例太多了，不交物业费无非就是有的物业公司收费不合理，承诺的设施不到位，物业服务一塌糊涂……我们业主一般还不能自己选择物业，导致很多物业公司很猖狂，啥都没做，就要求我们缴纳物业费，所以我们在平时要多留个心眼，以防止被物业坑了。
其次，既然物业公司已将我们起诉至法院，我们就要积极做好心理准备和应诉准备，所以要在日常情况下，要有针对性的记录物业未按照合同约定，也就是违约的时间地点和具体情况，进行拍照录像录音。并且对于不缴纳物业费的正当理由向物业公司说明，指出是违约事实，哪些情况下不应该收你的物业费或者哪些情况下应该少收你的物业费，这个过程也要形成录音录像。这时对方起诉你，你可以提交给法庭，证明自己是正当维权，不是故意拖欠物业费不给，实属是对方原因导致的。还有就是我们作为业主，是没有资格请求与未按照物业服务合同中的标准服务的物业公司解除合同的，这个解除权属于业主委员会，所以单木不成林，所以要结合其他业主的力量，积极维权，即便官司输了，也要与无良的物业公司维权到底。
最后，我们需要做的就是知道法律规定的哪几种情况，物业费可以不交或者少交。无非就是以下几种：
1，不在缴纳范围的。
2，超出约定范围物业服务的。
3，房屋质量问题未交房
4，出租房屋，约定物业费由租户缴纳
5，有证据证明，物业未按照合同约定服务
6，物业公司与业主没签合同
7，提供的服务不达标
8，扩大收费
9，擅自提高费用
10，未经同意，自行增加收费项目
11，其他
符合以上情况的，我们均可主张少缴纳或者不缴纳物业费都是合法的。
做好以上工作，积极应诉，即便输了官司，我们也仅仅是补缴业务费和滞纳金而已，又不会损失什么，最重要的是不能向不作为的物业低头。
文章转自:法律解忧君
