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朋友们好！

肯定是出租划算了。48万元买的公寓，现在月供2200元，出租2400元，卖价53.8万元。这样的情况下，租金已经比月供高了，因该是出租更合适。我们下面来认真算一下。

如果公寓继续持有，那么可以获得的收益包括公寓涨价的收益，以及租金的收益。从现在来看，租金收益每个月2400元，还了月供2200元以后，还能够每个月剩余200元，一年可以获利2400元。这样的情况应该还是很不错的情况了，因为毕竟房租已经比月供高了，这样就不用额外支付月供了。

而且你买的时候48万元，现在能够卖53.8万元，资产涨了5.8万元，涨幅为12.08%。预计今后公寓价格还能够上涨的，而且未来公寓价格上涨，那么租金可能也会跟着上涨，那么你未来的收益将会更好的。

估计，未来十年，你这个公寓每年平均增值速度也将会达到10%左右，这样未来10年有可能翻一倍的，公寓增值部分平均每年可以达到53.8*10%=5.38万元。

因此，继续持有公寓，未来10年，平均每年收益可以达到5.38+0.24=5.62万元。

如果你现在卖出公寓，也就是卖53.8万元。那么每年的收益率能获得多少呢？我们下面来算一下。53.8万元，为了保证本金的安全，一般都要投资比较安全的理财产品，包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。

现在储蓄式国债，三年期年利率为4%，五年期利率为4.27%。

如果是大额存单，大型银行50万起购3年期大额存单年利率为4.125%，中小银行3年期起购大额存单年利率为4.2625%。

如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率为5.5%。

如果是53.8万元，存年利率最高的民营银行5年期存款，年利率为5.5%，那么一年下来获利为2.959万元。

从上面计算可知，肯定是继续持有合适，因为持有公寓未来10年收益更大。未来10年继续持有公寓每年的平均收益为5.62万元，而卖出公寓获得53.8万元的理财收益每年为2.959万元。

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