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200万的房子还是出租比较好。现在房产仍然是最好的保值增值的产品之一，可以说现在仍然是处于白银时代，可以说未来房价还能够缓慢攀升。下面来分析一下。

持有房产，出租是最划算的选择。现在房产投资仍然处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样的猛涨了，但是未来房产价格仍然将缓慢攀升，因此未来房产仍然是最好的保值增值的产品之一。

现在持有房产有两项收益，一个是房产出租的收益，还有一个就是房产增值的收益了。

现在我们的城市化还在持续进行，城市化建设也在持续推进，好多人口不断在进入城市，城市人口也在不断增加，城市人口的增加将带来住房需求的增加，需求的增加将会带来房产价格的稳健攀升。

现在来说，如果是经济增长速度较快的大城市的房产，未来房产仍将会稳健升值，可能每年升值的幅度可能在10%左右。。

这样的话，如果是继续持有房产，然后出租，这样每年的收益率大概率会达到10%以上。

如果你卖出房产进行理财的话，那么200万可以进行比较安全的理财。现在比较安全的理财产品包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，如果是200万起购的大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%，如果是200万起购的中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。

如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8%。

可以看出来，如果是200万进行理财，那么最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以获得11.6万元的利息。

这样的理财收益率可以说还是比不上持有房产增值的收益率。

综上所述，持有房产出租可以说是最划算的选择了。持有房产出租，年化收益率将会大概率达到10%以上，而理财收益率最高也就是5.8%。

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