50万，一个用来买房，一个用来存银行，几年后会有不一样吗？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
50万一个用来买房，一个用来存银行，几年后肯定大不相同。一般来说买房更能够让资金保值增值，而存银行只能是稍微起到一些保值的作用。下面来分析一下。
如果是50万元存银行，现在可以存银行大额存单，也可以存民营银行存款。这两种存款都属于普通存款，可以受到国家存款保险制度的保障，可以说比较安全。
现在一般50万起购的大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.07%，而50万起购的中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8%。
如果是50万元存民营银行5年期存款，那么10年后，50万元存款本息合计将达到83.205万元。
下面我们来看一下买房子的收益。
50万元买房子如果是用50万元买入二三线经济增长速度较快的城市的房产，那么如果贷款150万元买入200万总价的房子，10年还清。如果是这样的话，我们来算一下，如果50万元买房，收益可以达到多少。
如果是贷款150万元，贷款10年利率为5.88%，这样的话，需要还利息是48.75万元，10年下来还款总额为198.75万元，
如果你买房的城市是增速较快的城市，而且你买房时买在市中心学区房，这样的房产未来升值的空间是比较大的。
未来随着大家生活水平的提升，家庭会越来越重视孩子的教育，这样的学区房肯定会水涨船高，每年升值的幅度大概率平均在10%左右。
如果平均每年升值10%，那么200万的房产10年以后，市值将达到400万元。
如果减去10年来的还款总额198.75万元，那么你的资产将达到201.25万元。也就是你的50万元，变成了201.25万元，可以说你的50万元翻了4倍。
可以看出来，50万贷款买房可以说收益更高，比50万理财的总收益高了1.4倍。
综上所述，50万贷款买房肯定收益更高，比50万理财的总收益高了1.4倍以上。因为买房可以贷款，而且未来房产仍然处于白银时代，如果你买市中心学区房，未来10年大概率每年升值在10%左右。
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