底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？
作者： 昆明财税服务平台
这两样，可能都不是太合适！
1、底商有点不合适底商投资有点不合适，下面来分析一下。底商价格200万，80多平，大型小区路边底商，有房产证，租金一个月6000元，年租金7.2万元，折合收益率为3.6%。
首先底商收益率太低了，只有3.6%，这样的收益率比银行存款收益率还低，而且还有可能面临租不出去的风险。
第二是商铺持有成本也比较高。商铺如果万一租不出去，物业费等费用还是比较高的，这些都是业主要承担的费用。
第三是商铺转让成本高。商铺未来要转让的话，各种税费都是比较高的，可能不是很划算。
因此，底商投资有点不合适，收益率只有3.6%，太低了，而且持有成本高，商铺转让税费高。
2、民宅可能也有点不合适民宅可能也有点不合适，下面来分析一下。民宅价格200万，总共800平米，有报建，但是没有房产证，村委过户水电，5层，一楼店面，2-5楼出租房，整栋租金11000元每个月，年租金是13.2万元，折合收益率是6.6%。
首先民宅最大的问题就是没有房产证。如果民宅出现了纠纷，那么这样的资产可能就会面临很大的麻烦了。
第二，没有房产证，如何买卖呢？这个在将来可能也是一个麻烦事情。
第三，租金收益率达到了6.6%，看着还可以，但是如果万一租不出去，那可能就很麻烦了。
因此，民宅虽然收益率看着还可以，但是没有房产证，投资风险也是相当大的，民宅投资可能也有点不合适了。
3、可能存银行更合适200万，即使是存银行可能也能够获得不少的利息，而且还相当的安全，想用钱的时候，就可以及时取出来。而且现在来说，好多中小银行的大额存单产品年利率也是比较高的。
下面是一家中小型银行大额存单利率表，从中可以看出来，五年期大额存单年利率能够达到4.5%，三年期大额存单年利率能够达到4.2625%，而且还能够按月付息。
如果200万存5年期大额存单的话，年利率为4.5%，那么每年的利息能够达到9万元，平均每个月可以获得利息是7500元。
4、结论综上所述，民宅和底商投资起来可能都不太合适，如果存银行大额存单的话，一年利息也能够达到9万，如果有急事也能够取出来，而且也相当安全。
