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我认为存款和买房的最大区别，一个是一堆砖头混凝土钢筋，一个是实实在在的钱。

过去20多年，是房地产的黄金发展期。房价高速增长，投资房地产稳赚不赔。越来越多的老百姓认为只有买房才是最正确的理财途径。

一方面房地产能升值，另一方面房子可以自己住也可以出租，最不济还可以留给子子孙孙。未来的土地越来越少，房子总是不够的。所以，慢慢绝大多数人心里竖起了房产只涨不跌的神话。

不过，前几年国家明确提出了房住不炒的概念，不断加码房地产调控政策。据媒体统计，2019年上半年全国共倒闭房地产企业275家。相对于全国8.7万家的房地产企业，可能不多。但实际上，一个房地产企业的本体，可能会注册几个、几十个的壳公司，这就可怕的多了。

三四线城市的房价伴随着棚改政策的收紧，已经开始逐渐谢幕。没有在继续上涨的理由，导致过去三四线城市，前些年翻倍的房价再也后继无力。

2018年全国房地产销售面积达到了14.8亿平米，房地产企业手中还有高达几百亿平米的待开发和未开发的房子没卖。中国人口数量已经见底，能买得起房的几乎都拥有了过剩的住房，未来房地产销售面积势必将开始减少。未来将是房地产企业的一轮大洗牌。据有的专家估计，未来10年房地产企业将倒闭2/3以上。

现在我们将100万存到银行，每年也能争取4%~5%的利息。如果我们作为首付再去贷上200万，即使在30年，每月也要偿还银行1万多元。

现在来看，买房真的不划算了。毕竟每月还贷1万元，对于普通家庭还是非常重的负担。如果房价不涨的话，真的没有必要投资住房了。“刚需”当然是该买房还是买房，主要看你究竟有多“刚”。