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由于前一段时间，发小来青岛买房，所以我关注了一阵房子，发现现在的房子是实实在在的在下降了。

根据链接上的参考均价显示，2019年8月份青岛市的房价参考均价是18928元每平米。但是，2018年9月份的参考均价是22536元，已经下降了整整19%。

随着人口涌入数量的越来越少，房价在2018年6~7月份达到了历史高位。然后多个小区的房价就开始下降。2019年初，已经有不少临海炒得过高的小区下降了两三千元，有两万五六千元下降至两万两三千元。现在的房价，这些房子已经跌到了均价2万左右。

一些配套成熟的老旧小区，时常也可以见到1.1万到1.2万的特价房。而这些房子平均价格现在是1.3~1.4万元，过去房价最高时是高达1.8~1.9万。

这里边确实有一部分炒房客关于看不到盈利空间，已经要确定离开，因此有大量房源在释放。而随之跟风的是越来越多的本地市民将手中的多余住房放出。这些人实际上当时购买房子的时候五六千元甚至三四千元，尽管已经距离高位相差了很远，但他们是绝对不会亏本的。而且还有多少棚改当地居民，手中五六套房子的并不鲜见，卖出一两套住房套现也是很正常的。

总体来看，现在的房子主要还是接盘乏力，限贷限购政策效果还是比较明显的。未来，青岛的房价走势还是要看全国的大趋势了，毕竟二线城市肯定要跟着国家的指挥棒跳舞。