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两种方面的原因都有，而且还有其他原因

实体店的倒闭，很多人将其怪到电商身上，这也不无道理。毕竟人们越来越多的习惯上网购了，淘宝、京东、拼多多，几乎所有的东西都可以从网上购买。我比较喜欢买生鲜，毕竟打折后比实体店还要便宜的多。送货上门，不用自己提到楼上。实体店被抢占了订单利润减少，自然而然的就会倒闭，这是很直接的道理。

实际上除了传统的三大平台，现在外卖平台也对一些实体店进行挤压。过去实体店要看地脚，人流量多的生意就好。但是，外卖平台则是你的口味独特、口碑好、吸引人则生意更好。一些地脚偏僻的商店也能够站得住脚了。

房租是实体店倒闭的另一大原因。近日我去菜市场买菜，跟一个大姨聊起来。了解到一个10来平米的摊位，年租金2万元，可是顾客寥寥无几。她一天卖不了100元，已经决定做一段时间就不干了。确实连人工都挣不回来。现在普通的网点，一年10万8万都很正常，平均到一天就是两三百的成本。如果挣不回来就是亏本的，更何况开店还需要大笔装修、装潢成本。

不过，上述两个原因是重要原因，但并不是全部。

实际上，实体店肯定会有正常的新老更替。很多实体店的寿命只有2~3年，不管是家庭原因还是盈利因素，能够坚持10年的店不超过5%。很多事情能够红火一时，但很快就凉了。比如印象中的一些特色炸鸡、烧肉、蜂蜜麻花、绿豆酥等等，都见过排长队的情况，可是过不了半年，大家吃腻了那种口味儿就散了。很快这家店也倒闭了。最有意思的是看到过好几家店在装修装潢，装修完了连营业都没有，直接转让。

近年来确实经济困难，人们的消费需求有所压制，实体店的倒闭也是难免的。特别是房价不断升高，导致很多低收入人群，绞尽脑汁也要上车。低收入人群通过贷款买房的话，将会大量降低消费支出。这也是国家近年来开始严格把控房价上涨的原因。根据社科院的研究报告，2019年房地产对经济的拉动有0.6个百分点的贡献，但是房地产投资对于经济的挤出效应已经转为负面，房价真的不能再涨了。

实体店的倒闭确实有电商和房租的原因，但是随着实体店与电商平台相结合，未来双方是相互促进的。随着国家控制房价的上涨，房租的价格也会稳定下来，最终实体店肯定还会再次繁荣起来的。