上海人有250万，放银行怕缩水，准备在当地买套210万的房子，其余放银行，如何？
时间：2021-12-27 22:53 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
在北京、上海买房，买房成本有几何？
（1）资金占用成本。
如果我们有钱放银行可能怕缩水，但是210万这样的大额存款在银行或者理财产品每年也能得到5%~6%的收益率。如果是信托或私募理财，收益率甚至可以直逼10%。
如果我们申请住房贷款的话，上海的房贷基本上在5.4~5.8%之间。
总体来看，买房的资金占用成本至少在6%上下。
（2）买房的交易成本。
我们每一套房可不是自动就进入我们名下的，必须要进行房产登记交易。一般来说需要缴纳的各种税费是：契税1%~3%，印花税，维修基金，权属登记费，交易手续费，物业管理费等等。
如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，0.2%~0.5%；2、保险费； 3、公证费 ；4、抵押登记费等等。
（3）买房的折旧成本。
过去几十年，由于房价上涨，很多人关关注收益了，没有考虑到这个问题。
实际上我们住房的产权只有70年，商业房屋甚至只有40年，公寓50年。如果我们考虑到各种装修维护成本，折旧率在2%~3%也是很正常的。
收益率。我们买了房，房子能给我们带来的收益率一个月多少呢？如果房子是期房，短期内都不会带来任何收益。如果房子是现房，只能用来出租。目前北京、上海的租金回报率只有1%到1.5%左右。
利润有多少？总体来看，买房成本是每年8%~9%，但每年带来的收益率只有1%~1.5%。除非房价每年上涨7%以上，才能够收益达到平衡。可是，北京上海这三年来的房价涨了这么多吗？
尤其是北上广深等一线城市，坚决落实“房住不炒”政策，不把房地产作为短期刺激经济发展政策，这些城市的房价已经是横盘很久了。
由于住房成本的原因，房价不涨即是亏损。所以，这些年在北上广深还是谨慎买房的好。
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