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中国有34个省级行政区，333个地级行政区，县级行政区共有2845个。如果扣除市辖区897个，实际上真正的县城数量不足2000个。

小县城人口少，压力小，很多地方非常宜居。在有些人看来，5000元左右的房价不高。可是，在这样的小县城并没有多少谋生的手段，很多县的财政收入主要靠一些个支柱企业或者旅游行业。人们的平均收入普遍很低，一两千元的工资在县城很常见。这样的工资收入，在全国也算是较低的水平了，跟最低工资差不多。

一两千元的工资，对上5000元的房价，当然买房压力也很大。现在最大的问题是，我国的升学压力越来越小。越来越多的孩子去出去上大学，上完大学之后多会会在当地一去不复返了。这就是大城市对年轻人的虹吸效应。一二三线大城市，年轻人数量会越来越多，对房子的需求一直会高居不下。

当年轻人在一二三线大城市长期生活居住，父母很有可能将老家多余的房子卖掉，用来支持其在大城市买房。而且很多父母将逐渐流动到大城市，帮孩子看孩子生活。

县城的房子，长远来看是没有太大需求增长的。县城怎样销售房子呢？其实，县城要想卖房，主要要依靠农民为了生活和子女教育，到当地买房。真正大城市回乡创业，在当地买房的人很少。未来越来越多的资源都会集中到一二线大城市的，尤其是国家重点发展的核心区，比如京津冀、长三角、珠三角、西咸新区、成渝地区等等，这些地方会越来越发达。

可能未来的小县城，只能成为童话般的休闲养老地方了。房价，有时候下降也没有多少意义。比如3万元可以买一套房子的鹤岗地区，真正的房价在三四千。一套房子3万元，这样的地区非常偏僻，生活极其不便利，这就是我们所说的物有所值的道理。高房价是有高房价的道理。

未来房价下降的地区，实际上就是居住生活条件不好，大家都没人要的地区。任何一个县城，它的核心区，还是会有购买力支持的。相信在未来，每一个县城的核心区都会价格稳定，甚至还会根据大家工资收入水平的上涨而上涨。但是，生活不够便利的地区，人们会用脚投票，慢慢就会荒废的。