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房产和股票的保值是需要条件的，不能说是房子就比股票保值，是股票就比房子保值，这是不正确的。从房产和股票的保值属性来看，我认为：

一、人口流入大的城市房产更加保值，并且越是人口密集地区越保值，越是周边公共福利设施完备的越保值。房产最为保值的作用在于福利附带价值以及供需关系。如果在郊区，周边地区没有任何的公共设施以及福利设施，那么保值性质也是低的，只能说存在潜力，但是保值作用弱。对比市中心位置，不管是交通、公园、医疗还是教育都是完备的，这样的地段需求也是旺盛，所以能够更好的保值，就算是房价上涨也会跟随上涨，价格下跌幅度也是有限。

二、并不是所有的股票都具有保值作用，保值、升值的只有价值股。很多投资者都会吐槽股票的价值属性认为“割韭菜”的太多，其实是投资者没有分析清楚所投的上市公司的价值属性，一些上市公司上市以后的价值属性偏弱，并不具备长线投资、保值作用。但是纵观一些价值股，这些年甚至有了几十倍的增值，能够更好的保值、升值。

所以，要说房产与股票哪个更保值，只能说人口密集的房产更保值以及价值股更保值。

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