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“空置税”要是来了，炒房团以2018年为时间标点还能够挺得住，要是过几年把贷款利率升高，那就很难挺住了！为什么？

一、我国房屋空置率很高，虽然没有具体的数字，但是放眼望去各个小区、楼盘零零散散的夜晚灯光，一看就是空置房屋远远大于居住房屋。再加上现在很多家庭拥有的不是一套两套房，而是三套四套房。老家一套、工作地一套、乡下一套，这完全就是司空见惯的事情。所以，如果“空置税”来了，这些“刚需”投资者是跑不掉的，不可能完全居住三套房产。其实，我觉得倒是好事儿，为什么？向市场流入更多的供给房屋，更好的满足真刚需，久而久之也能够更好的房地产市场回归理性。

二、跑是跑不掉的，一旦年化利率升高，炒房团将一个个濒临破产！其实从短期来看，影响程度并不大，因为就算是执行了“空置税”影响也是存在时间的。所以，最开始的影响一定是有限的。但是中长期肯定影响巨大，为什么？一个降价了，就会引起接二连三的降价。现在支撑房产还贷的不是其自身的工作，而是出租房屋的租金。一旦市场拥有了大量的房产，那么势必房价就会呈现下跌的状态，租金也会势必如此。没有了贵的租金，如果低利率还贷情况下，可能并不影响。可是当出现年化贷款利率持续升高呢？还贷成本势必也会升高（部分），那就存在越来越多的供应到市场中来，因为还不起贷款。所以，长期来看，健康、有效的房地产市场势在必行。

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