李嘉诚分析房子在未来8年的价格走势，比马云分析更准确吗？
作者： 昆明财税服务平台
李嘉诚对于房地产市场近几年有点：1、2013年时就认为未来房地产市场不再像以前那么赚钱；
2、手中的重资产逐渐的减少，认为房地产市场存在着一定的风险；
3、香港房地产市场的楼价与平均收入已经脱节；
4、如果有现金，认购房产自住，没有关系。但是如果是炒房，那么就不要炒了，香港房产价格几乎是全世界最贵的地方，要量力而为。
虽然说李嘉诚对于房产未来几年没有做出更明确的预示，但是从其言论得出的以上几点中不难看出，不管是香港房地产市场还是内地房地产市场，对于李嘉诚而言，其实看空的。当然，马云的一句“未来房价如葱”的言论，更是直接了当。而李嘉诚与马云两位，均对于房产进行了预测，但马云毕竟没有经营房地产行业，要说专业的话，当然是李嘉诚更为专业。
但是，并不认为李嘉诚对于未来8年房地产价格走势就是正确的。因为阶段、背景、发展需求等因素的影响，并不是每一个市场的房地产价格都会大起大落之态，二者一位是太过于精通房地产，还有一位没有涉足过房地产行业，言论并不贴切。
就房地产市场，个人有着自己的看法。当然，对于李嘉诚所言的香港市场，其多年来的数据并没有统计也没有分析与研究，单从房地产价格规律的角度看，与国际房地产市场价格涨跌规律一致，虽有特征但整体也是相似。就国内房地产市场而言，个人的观点为：未来房地产市场在没有金融危机、经济危机的背景下就是横盘。怎么讲呢？
国内房地产市场价格走势有着一定的特征“快速上涨，长久横盘”。一两年的时间房地产市场出现大幅上涨，而之后的五年左右的时间却呈现着高位横盘之态。2009年、2010年房地产价格出现了大幅上涨，很多地区的房地产价格出现了50%、100%的价格上涨幅度，但是2011年至2015年呢？房地产价格显然已经没有了更强的上涨动力，更多的是呈现着高位横盘之态。
如果以“快速上涨，长久横盘”的特征继续看待房地产市场呢？2016年、2017年房地产市场再次掀起热潮，上涨幅度再次达到50%、100%。在这种情况下史上最强限购、限贷出现，2018年终于稳住了房价大幅上涨的局面。那么之后呢？从规律的角度上看，更加倾向于高位横盘的走势。对于未来8年的走势而言，如果不存在金融危机、经济危机的重要影响，那么可能房地产价格就此会高位横盘之态，直到能够有着更多的需求者需求，达到供需平衡。
提速房地产税的忧虑，就发达经济体而言，并不是以出售土地为主，而是具有着持续长效税的房地产税收入。这也是被誉为房价打压的利器存在。因为已经列为五年内立法的方案，所以不仅仅是李嘉诚、马云，就算是专业的“炒房团”也是纷纷认为未来几年内可能存在“房价如葱”。
房地产税能够遏制房价大幅上涨的主要原因就在于具有长期的收税机制，一旦存在着长期收税方式，那么对于房地产持有也就有着更大的限制作用。虽然说现在的争议性很大，认为初期的方案并不是普遍、大范围性的，只是局部存在。但是就算是一时间仅仅是局部存在，那么未来也会逐渐扩大至全范围，因为地区性的不同也会有着不同的税费标准，更有利于调节市场的存在。
就现在而言，房地产税并未出台，“高位横盘”之态仍然存在。
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