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房产买的时候是30万元购得，现在市场价格为200万。如果出租的话，一年租金3万元。是选择出售合适还是选择出租合适呢？

一、如果房产有着其他作用，那么就留着，选择出租获取租金收入。

房产如果有着自己居住、子女需求等需求，那么在这种情况下将房产留在手中是最为合适的，毕竟未来的房产价格上涨、下跌谁都不能说一个100%的准确，也只能是预测。当然，如果是自己未来退休以后想靠此养老，也是能够继续持有不卖，选择出租的。为什么？

房租虽然现在很低，但终究会在一个合理的区间内，并且与市场的综合收入有着很大的关系。也就是说，如果未来市场中流动的资金多了，达到了小康水平，那么对于租金而言必然也会是高的，与市场经济情况所挂钩，不会脱节。

二、如果没有其他任何作用，仅仅是有着出租需求，那么还是卖掉的好。

很多人都舍不得卖掉房产，认为未来还会继续大幅的涨价。虽然谁也说不准到底是涨还是跌，但是从房产价格对比租金而言，回报率并不高，市场价格200万，每年3万元租金，年化回报率只有1.5%，毫不夸张的将真的是太低太低了。而如果将房产出售以后进行其他理财呢？现在金融产品中低风险的理财产品年化利率能够到达5%，200万的资金年化回报利息能够达到10万，是租金的3.3倍！

所以，如果对于房产未来没有其他用处的情况下完全可以考虑将其卖掉，毕竟现在的资金回报率远远高于房产租金回报率的存在。

三、就租金而言，能够提高。

很多房产选择的是整租，也就是一整套进行出租。这种出租方式的租金回报率本就很低，不如将其改装修为单身公寓，然后进行出租。整体租金能够提升一倍，虽然依旧不能达到资金理财的回报率，但也是大大的提升了租金回报。

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